ПРАВИТЕЛЬСТВО КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ - КУЗБАССА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 2023 г. в„– 432

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ - КУЗБАССА

В соответствии со статьей 5 Закона Кемеровской области - Кузбасса от 20.07.98 в„– 31-ОЗ "О порядке управления государственной собственностью Кемеровской области - Кузбасса" Правительство Кемеровской области - Кузбасса постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса.
2. Признать утратившими силу постановления Коллегии Администрации Кемеровской области:
от 26.04.2005 в„– 33 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в государственной собственности Кемеровской области";
от 25.11.2005 в„– 145 "О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 26.04.2005 в„– 33 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в государственной собственности Кемеровской области";
от 20.05.2009 в„– 218 "О внесении изменения в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 26.04.2005 в„– 33 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в государственной собственности Кемеровской области";
от 18.05.2010 в„– 197 "О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 26.04.2005 в„– 33 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в государственной собственности Кемеровской области";
от 18.05.2010 в„– 198 "О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 25.11.2005 в„– 145 "О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 26.04.2005 в„– 33 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в государственной собственности Кемеровской области";
от 16.09.2014 в„– 361 "О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 26.04.2005 в„– 33 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в государственной собственности Кемеровской области".
3. Настоящее постановление подлежит опубликованию на сайте "Электронный бюллетень Правительства Кемеровской области - Кузбасса".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса Казаченко О.А.

Первый заместитель Губернатора
Кемеровской области - Кузбасса -
председатель Правительства
Кемеровской области - Кузбасса
И.В.СЕРЕДЮК





Утверждена
постановлением Правительства
Кемеровской области - Кузбасса
от 30 июня 2023 г. в„– 432

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ - КУЗБАССА

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса (далее - областное имущество), и разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.98 в„– 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 в„– 135-ФЗ "О защите конкуренции", Законом Кемеровской области - Кузбасса от 20.07.98 в„– 31-ОЗ "О порядке управления государственной собственностью Кемеровской области - Кузбасса".
1.2. Действие настоящей Методики не распространяется на определение размера арендной платы:
1) при передаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса;
2) при передаче в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства областного имущества, включенного в перечни государственного имущества Кемеровской области - Кузбасса, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденные постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.05.2008 в„– 196;
3) в отношении объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса, для которых арендная плата определяется в соответствии с порядками установления льготной арендной платы, определяемыми нормативными правовыми актами высшего исполнительного органа Кемеровской области - Кузбасса на основании пункта 1 статьи 14, пункта 7 статьи 14.1 Федерального закона от 25.06.2002 в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьи 7, пункта 3 статьи 8 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 в„– 140-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)".
1.3. Арендодателями областного имущества выступают:
1) государственные унитарные предприятия Кемеровской области - Кузбасса - в отношении областного имущества, находящегося в их хозяйственном ведении или оперативном управлении;
2) государственные учреждения Кемеровской области - Кузбасса - в отношении областного имущества, находящегося у них в оперативном управлении;
3) Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса - в отношении областного имущества, составляющего государственную казну Кемеровской области - Кузбасса.
1.4. Арендная плата, подлежащая перечислению арендатором за пользование областным имуществом, подлежит обязательному перечислению в областной бюджет в соответствии с действующим законодательством.
1.5. Возмещение затрат арендодателя на оплату коммунальных, административных, хозяйственных услуг за арендуемое областное имущество, а также налогов, сборов, амортизационных отчислений, иных затрат арендодателя, связанных с эксплуатацией, ремонтом и содержанием областного имущества, не включается в сумму арендной платы и производится арендатором отдельно либо в рамках договора аренды на основании отдельного расчета.

2. Порядок определения арендной платы при сдаче в аренду
областного имущества

2.1. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, арендная плата определяется:
1) при заключении договора аренды областного имущества на торгах (конкурсах, аукционах) - по результатам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды областного имущества, проводимых в порядке, установленном приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 в„– 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
Начальная цена предмета торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды областного имущества устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды областного имущества, рассчитанной и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
2) при передаче областного имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в случаях, установленных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 в„– 135-ФЗ "О защите конкуренции", - в размере рыночной стоимости права аренды областного имущества, рассчитанной и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, за исключением случая, установленного пунктом 2.2 настоящей Методики.
2.2. При сдаче в аренду движимого имущества, находящегося в государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса (далее - движимое имущество), без проведения торгов, в случае когда рыночная стоимость движимого имущества не определена, арендная плата рассчитывается по формуле:

А = Кб x 0,1 x Кд x Ктс, где:

Кб - первоначальная (восстановительная) стоимость объекта аренды;
Кд - коэффициент доходности, учитывающий вид деятельности и юридический статус арендатора и устанавливаемый в следующем размере:
1 - для государственных и муниципальных учреждений;
1,05 - для организаций и индивидуальных предпринимателей, обслуживающих социально значимые объекты (образовательные организации, организации здравоохранения и т.п.), объекты жилищно-коммунального хозяйства;
1,15 - для государственных и муниципальных предприятий, производственных предприятий, выпускающих любые виды сырья, полуфабрикатов и готовой продукции;
1,25 - для иных организаций;
Ктс - коэффициент технического состояния (определяется оценкой технического состояния движимого имущества на основании данных правообладателя либо акта технического осмотра):

Оценка
Характеристика технического состояния
Ктс
1
2
3
Отличное
Движимое имущество пригодно к использованию по назначению, не имеет дефектов
1,0
Нормальное
Движимое имущество пригодно к использованию по назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты
0,8
Удовлетворительное
Движимое имущество, пригодное к использованию по назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20 процентов поверхности и прочее)
0,6
Неудовлетворительное
Движимое имущество не пригодно к использованию по назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта
0,3
Не пригодное для использования
Движимое имущество не пригодно к использованию по назначению, необходимы неотложные меры по его капитальному ремонту. Требуется полное восстановление и ремонт элементов в основных конструкциях
0


------------------------------------------------------------------