СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
АНЖЕРО-СУДЖЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ
от 31 августа 2023 г. в„– 208

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"АНЖЕРО-СУДЖЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"

Принято на сессии
Совета народных депутатов
Анжеро-Судженского городского округа
31 августа 2023 года

Руководствуясь пунктом 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктом 17 части 1 статьи 34 Устава муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ Кемеровской области - Кузбасса", в соответствии с заключением о результатах публичных слушаний от 10.08.2023, Совет народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа решил:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ".
2. Признать утратившими силу:
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 26.05.2017 в„– 62 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 17.11.2017 в„– 90 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 30.03.2018 в„– 115 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.06.2018 в„– 136 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 29.11.2018 в„– 162 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 12.02.2019 в„– 179 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.02.2019 в„– 180 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.06.2019 в„– 199 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 30.08.2019 в„– 211 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 26.09.2019 в„– 216 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 05.02.2020 в„– 243 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 02.03.2020 в„– 246 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 27.03.2020 в„– 252 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.08.2020 в„– 279 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 27.11.2020 в„– 296 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 27.11.2020 в„– 298 "О внесении изменений в решение Совета народных депутатов от 12.02.2019 в„– 179 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 27.05.2021 в„– 339 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 26.08.2021 в„– 380 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 30.11.2021 в„– 24 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 30.12.2021 в„– 44 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 04.05.2022 в„– 81 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 30.06.2022 в„– 94 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 12.08.2022 в„– 110 "О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 25.08.2022 в„– 111 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 08.12.2022 в„– 138 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21";
- решение Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 30.12.2022 в„– 144 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", утвержденные решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2016 в„– 21".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Опубликовать настоящее решение в массовой газете Анжеро-Судженского городского округа "Наш город" и разместить на официальном сайте администрации Анжеро-Судженского городского округа в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет".
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по развитию местного самоуправления, правопорядку, связям с общественностью и средствами массовой информации.

Председатель
Совета народных депутатов
городского округа
В.А.РОГАЛИС

Врио главы городского округа
Д.В.АЖИЧАКОВ





Приложение
к решению
Совета народных депутатов
Анжеро-Судженского городского округа
от 31 августа 2023 г. в„– 208

ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"АНЖЕРО-СУДЖЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"

РАЗДЕЛ I.
ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
АНЖЕРО-СУДЖЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ - КУЗБАССА

Правила создают условия для устойчивого развития территории города, планировки, застройки и благоустройства территории города, развития жилищного строительства, производственной, социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, рационального использования природных ресурсов, а также сохранения и развития историко-культурного наследия, обеспечивают права и законные интересы физических и юридических лиц, создают условия для привлечения инвестиций.

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Правовой статус Правил землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ" (далее - Правила землепользования и застройки или Правила) - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом Анжеро-Судженского городского Совета народных депутатов, и, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
2. Правила землепользования и застройки разработаны в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", принятом на референдуме г. Анжеро-Судженска 17 декабря 1995 года (с изм. от 30.06.2022 в„– 103), генеральным планом городского округа, утвержденным решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 09.03.2021 в„– 319, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Кемеровской области - Кузбасса, муниципальными правовыми актами Анжеро-Судженского городского округа, определяющими градостроительное зонирование территории Анжеро-Судженского округа.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

В целях настоящих Правил землепользования и застройки (далее - Правила) используются следующие основные понятия:
административный регламент - нормативный правовой акт, устанавливающий порядок предоставления государственной или муниципальной услуги и стандарт предоставления государственной или муниципальной услуги;
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды целевого назначения земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства, использование которых разрешено в силу наименования этих видов в градостроительных регламентах, установленных в составе настоящих Правил землепользования и застройки;
гараж - здание, предназначенное для длительного хранения, парковки, технического обслуживания автомобилей;
гараж-стоянка - здание или сооружение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не имеющее оборудования для технического обслуживания автомобилей, за исключением простейших устройств - моек, смотровых ям, эстакад;
градостроительная деятельность - деятельность по развитию территории округа, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений;
градостроительное зонирование - зонирование территории округа в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительный план земельного участка - документ, содержащий информацию, необходимую для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка;
градостроительные нормативы и правила - ведомственные нормативные правовые акты, строительные и санитарные нормативы и правила, государственные стандарты;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;
дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок;
жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
зона усадебной застройки - территория, занятая преимущественно одно-двухквартирными индивидуальными 1-2-3-этажными жилыми домами с хозяйственными постройками, предназначенными для садоводства, огородничества, а также, в разрешенных случаях, для содержания скота и птицы;
зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;
комплексное развитие территорий - совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов;
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;
линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
малоэтажная многоквартирная жилая застройка - жилая многоквартирная застройка этажностью до 4-х этажей (включая мансардный) с обустройством спортивных и детских площадок, площадок для отдыха, размещением объектов обслуживания жилой застройки отдельно стоящих, а также во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома;
межевание - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости;
минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные: законами Кемеровской области - Кузбасса, настоящими Правилами землепользования и застройки для соответствующих территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории округа строительными нормами и правилами для определенных видов использования недвижимости (видов строительных объектов);
многоквартирный жилой дом - индивидуально-определенное здание с поэтажным размещением квартир, имеющих возможность обеспечения прямого доступа к помещениям общего пользования, и земельным участком, являющимся общим имуществом многоквартирного жилого дома;
многоэтажная многоквартирная застройка - застройка домами от 9 этажей включительно; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки отдельно стоящих, а также во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных отдельных помещениях многоквартирного дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома;
муниципальная услуга, предоставляемая органом местного самоуправления - деятельность по реализации функций органа местного самоуправления, которая осуществляется по запросам заявителей в пределах полномочий органа, предоставляющего муниципальные услуги, по решению вопросов местного значения, установленных в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и уставами муниципальных образований;
нормативы градостроительного проектирования - совокупность расчетных показателей, установленных в соответствии с настоящим Кодексом в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека и подлежащих применению при подготовке документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории;
объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;
объект капитального строительства - объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);
особо охраняемые природные территории (ООПТ): территории с расположенными на них природными объектами, имеющими особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, на которых в соответствии с законодательством установлен режим особой охраны: национальный парк, природный, природно-исторический парк, природный заказник, памятник природы, городской лес или лесопарк, водоохранная зона и другие категории особо охраняемых природных территорий;
публичные слушания - обсуждение проектов правовых актов органов местного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности с участием жителей города;
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
среднеэтажная многоквартирная жилая застройка - размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки отдельно стоящих, а также во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома;
стоянка автомобилей - открытая площадка, предназначенная для хранения и (или) паркования автомобилей;
строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, береговые полосы водных объектов общего пользования);
технический регламент - документ, принятый международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или Федеральным законом, или Указом Президента Российской Федерации, или Постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливающий обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);
транспортная инфраструктура - комплекс объектов и сооружений, обеспечивающих потребности физических лиц, юридических лиц и государства в пассажирских и грузовых транспортных перевозках;
улично-дорожная сеть (УДС) - система объектов капитального строительства, включая улицы и дороги различных категорий и входящие в их состав объекты дорожно-мостового строительства (путепроводы, мосты, туннели, эстакады и другие подобные сооружения), предназначенные для движения транспортных средств и пешеходов, проектируемые с учетом перспективного роста интенсивности движения и обеспечения возможности прокладки инженерных коммуникаций. Границы УДС закрепляются красными линиями. Территория, занимаемая УДС, относится к землям общего пользования транспортного назначения.

Статья 3. Назначение и содержание настоящих Правил

1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
создания условий для планировки территории городского округа;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Настоящие Правила включают в себя:
1) порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений;
2) карту градостроительного зонирования; карту зон с особыми условиями использования территорий;
3) градостроительные регламенты.

Статья 4. Сфера применения настоящих Правил

1. Настоящие Правила действуют на всей территории муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ" в границах, установленных Законом Кемеровской области - Кузбасса от 17.12.2004 в„– 104-ОЗ "О статусе и границах муниципальных образований".
2. Настоящие Правила обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
3. В случае отмены либо внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации, Кемеровской области - Кузбасса настоящие Правила применяются в части, не противоречащей федеральному законодательству и законодательству Кемеровской области - Кузбасса.
4. Действие настоящих Правил не распространяется на использование земельных участков, на которых осуществляется строительство (реконструкция) объектов капитального строительства, разрешения на строительство которых выданы до вступления в силу настоящих Правил, при условии, что срок действия разрешения на строительство не истек или действие разрешения на строительство не прекращено.
5. Действие настоящих Правил не распространяется на отношения по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти земельные участки при условии, что соответствующие здания, строения, сооружения не являются самовольными постройками и были введены в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил.

Статья 5. Открытость и доступность информации о застройке и землепользовании

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические материалы, являются открытыми для физических и юридических лиц.
2. Администрация Анжеро-Судженского городского округа обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:
1) открытой продажи их копий;
2) публикации Правил и информирования населения о планируемых изменениях действующих Правил через массовую газету Анжеро-Судженского городского округа "Наш город";
3) предоставления Правил в библиотеки города;
4) размещения Правил на официальном сайте администрации Анжеро-Судженского городского округа, а также использования портала Министерства юстиции Российской Федерации "Нормативные правовые акты в Российской Федерации" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
5) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном объеме, включая графические материалы, в помещениях администрации Анжеро-Судженского городского округа.
3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством в порядке, определенном главой 5 настоящих Правил.

Глава 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ
МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 6. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории городского округа

Органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется с 1 сентября 2015 г. в отношении земельных участков, находящихся на территории городского округа, при наличии утвержденных Правил согласно Федеральному закону от 23.06.2014 в„– 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
2. В соответствии с Уставом Анжеро-Судженского городского округа структуру органов местного самоуправления, осуществляющую деятельность по регулированию землепользования и застройки в городском округе, составляют:
1) представительный орган муниципального образования - Совет народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа;
2) Глава муниципального образования - глава Анжеро-Судженского городского округа;
3) Администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) - администрация Анжеро-Судженского городского округа.
Постоянно действующим органом при главе Анжеро-Судженского городского округа, созданным с целью урегулирования вопросов градостроительного зонирования, землепользования и застройки на территории муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", является комиссия по подготовке правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) муниципального образования "Анжеро-Судженского городской округ".

Статья 7. Полномочия Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа в области регулирования землепользования и застройки

К полномочиям Анжеро-Судженского городского Совета народных депутатов по вопросам землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным кодексом, Уставом муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", принятым на референдуме г. Анжеро-Судженска 17.12.1995, относятся:
1) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа, в том числе внесение в них изменений;
2) утверждение документов территориального планирования городского округа, в том числе утверждение изменений в них;
3) утверждение правил землепользования и застройки, в том числе внесение в них изменений;
4) осуществление иных полномочий, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Кемеровской области - Кузбасса, Уставом Анжеро-Судженского городского округа.

Статья 8. Полномочия главы Анжеро-Судженского городского округа

4. К полномочиям главы Анжеро-Судженского городского округа по вопросам землепользования и застройки относятся:
1) принятие решения о подготовке проекта генерального плана городского округа, а также решения о подготовке предложений о внесении в генеральный план изменений;
2) утверждение программ комплексного развития систем коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур городского округа;
3) принятие решения о подготовке проекта местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;
4) принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки, решения о внесении в них изменений;
5) утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки г. Анжеро-Судженск;
6) принятие решения о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки;
7) принятие решения о подготовке документации по планировке и межеванию территории и о ее утверждении или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку;
8) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
9) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
10) принятие решений о комплексном развитии застроенных территорий;
11) осуществление иных полномочий, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством Кемеровской области - Кузбасса, Уставом городского округа и нормативными правовыми актами Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа.
Глава города вправе передать осуществление отдельных полномочий по вопросам землепользования и застройки структурным подразделениям администрации Анжеро-Судженского городского округа, если это не противоречит требованиям федерального законодательства.

Статья 9. Полномочия администрации Анжеро-Судженского городского округа, ее структурных подразделений по вопросам регулирования землепользования и застройки

К полномочиям администрации Анжеро-Судженского городского округа по вопросам регулирования землепользования и застройки относится:
1) организация подготовки и утверждения генерального плана Анжеро-Судженского городского округа, проектов планировки и межевания территорий округа, проектов инженерных сооружений и благоустройства городского округа, Правил землепользования и застройки городского округа в соответствии с его генеральным планом, осуществление контроля за соблюдением утвержденных проектов строительства объектов жилищно-коммунального хозяйства и производственного назначения;
2) проверка проекта внесения изменений в настоящие Правила на соответствие требованиям, установленным законодательством о градостроительной деятельности;
3) организация и проведение публичных слушаний и (или) общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки в случаях, установленных настоящими Правилами;
4) определение в соответствии с законодательством использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются;
5) разработка программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры городского округа, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры городского округа, программ комплексного развития социальной инфраструктуры городского округа;
6) подготовка предложений о комплексном развитии застроенных территорий Анжеро-Судженского городского округа;
7) установление публичных сервитутов в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или населения, без изъятия земельных участков;
8) предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в установленном порядке, на основании генерального плана городского округа, проектов планировки и проектов межевания территории в соответствии с настоящими Правилами;
9) резервирование и изъятие земли, в том числе путем выкупа земельных участков, в границах городского округа для муниципальных нужд;
10) подготовка и выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городского округа, выдача разрешений на производство земляных работ;
11) осуществление муниципального земельного контроля в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений;
12) обеспечение проведения научно-исследовательских работ в области градостроительства на территории муниципального образования;
13) обеспечение разработки градостроительных планов земельных участков для строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
14) подготовка и выдача схем расположения испрашиваемых земельных участков на кадастровых планах территории городского округа;
15) рассмотрение заявлений и обращений граждан и юридических лиц по вопросам осуществления градостроительной деятельности и принятие решений в пределах своей компетенции;
16) организация и проведение торгов на право заключения договоров аренды, купли-продажи земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, аукционов на право заключения договора о комплексном развитии застроенной территории;
17) заключение договоров аренды и договоров купли-продажи земельных участков;
18) разработка и представление на рассмотрение и утверждение проектов нормативно-правовых актов в области градостроительства и использования земель, находящихся в муниципальной собственности;
19) ведение государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в части, касающейся осуществления градостроительной деятельности на территории Анжеро-Судженского городского округа, и предоставление сведений, документов и материалов, содержащихся в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и земельных отношений.
Администрация Анжеро-Судженского городского округа осуществляет иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством и Уставом Анжеро-Судженского городского округа, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 10. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Анжеро-Судженского городского округа

1 Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Анжеро-Судженского городского округа (далее - Комиссия) является постоянно действующим органом, созданным в целях подготовки проекта Правил землепользования и застройки и осуществления иных полномочий, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.
2. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается муниципальным правовым актом главы Анжеро-Судженского городского округа в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
3. К полномочиям Комиссии по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования Анжеро-Судженского городского округа относится:
1) подготовка проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования Анжеро-Судженского городского округа, а также подготовка проектов о внесении в них изменений;
2) рассмотрение обращений физических и юридических лиц о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;
3) рассмотрение обращений физических и юридических лиц о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
4) организация проведения публичных слушаний и подготовка рекомендаций главе округа о принятии проекта Правил или отклонении проекта Правил, рекомендаций о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений;
5) разъяснение положений Правил;
6) рассмотрение иных вопросов, связанных с использованием земельных участков, градостроительным зонированием и градостроительными регламентами.
Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний. Решения комиссии принимаются в форме заключений.

Глава 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕГЛАМЕНТИРОВАНИЕ.
ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ
И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 11. Градостроительные регламенты и их применение

1. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства на территории Анжеро-Судженского городского округа.
2. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования настоящих Правил, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Градостроительный регламент распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, за исключением случаев, указанных в статье 12 настоящих Правил.
4. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции допускается при условии соблюдения ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации в границах зон с особыми условиями использования территорий, а также на основании иных документов в соответствии с действующим законодательством.

Статья 12. Использование земельных участков, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
3. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Кемеровской области - Кузбасса или администрацией Анжеро-Судженского городского округа в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий (за исключением территорий населенных пунктов, включенных в состав особо охраняемых природных территорий), определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.

Статья 13. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Применительно к территориальным зонам, отображенным на карте градостроительного зонирования, в составе градостроительных регламентов устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования (их наименование) земельных участков устанавливаются с использованием "Классификатора видов разрешенного использования земельных участков", утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412 (с изменениями от 23.06.2022).
Градостроительные регламенты настоящих Правил включают в себя следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения особых градостроительных требований к формированию земельных участков и объектов капитального строительства и технических регламентов;
2) условно разрешенные виды использования, решение о предоставлении разрешения на которые принимается главой округа на основании заявления заинтересованного лица и рекомендации комиссии, подготовленной на основании заключения о результатах публичных слушаний;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними, для которых не формируются и не предоставляются отдельные земельные участки, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство.
2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения градостроительных и технических норм и требований к подготовке проектной документации и строительству.
3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
4. Со дня принятия решения о комплексном развитии территории и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, изменение вида разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории, не допускается.
5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется по решению уполномоченного федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти Кемеровской области - Кузбасса, администрации Анжеро-Судженского городского округа.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 15 настоящих Правил.
7. В случаях если земельный участок и объект капитального строительства расположены на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Кемеровской области - Кузбасса, администрацией Анжеро-Судженского городского округа в соответствии с федеральными законами.

Статья 14. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих установленному градостроительному регламенту

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют установленному настоящими Правилами градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным настоящими Правилами.
3. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические и иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, предусмотренном статьей 16 настоящих Правил.
4. Изменение видов разрешенного использования указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными настоящими Правилами в составе градостроительного регламента. Изменение не соответствующего настоящим Правилам вида использования земельных участков и объектов капитального строительства на иной несоответствующий вид использования не допускается.
5. В случае если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 15. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
2 Процедура предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, форма заявления, а также перечень документов, необходимых для предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, содержатся в административном регламенте предоставления муниципальной услуги "Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства", утвержденном постановлением главы округа от 30.03.2017 в„– 601.
3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. Комиссия проводит общественные обсуждения или публичные слушания в порядке, установленном главой 5 настоящих Правил. Заключения о результатах публичных слушаний подлежат опубликованию в массовой газете "Наш город" и размещению на официальном сайте администрации Анжеро-Судженского городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
4. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства принимается главой Анжеро-Судженского городского округа на основании рекомендаций Комиссии в форме постановления в течение трех дней.
5. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 16. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.
3. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
4. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
5. Процедура предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, форма заявления, а также перечень документов, необходимых для предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов, содержатся в административном регламенте предоставления муниципальной услуги "Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства", утвержденном постановлением главы округа от 30.03.2017 в„– 602.
5. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Комиссия проводит публичные слушания в порядке, установленном главой 5 настоящих Правил. Заключения о результатах публичных слушаний подлежат опубликованию в массовой газете "Наш город" и размещению на официальном сайте администрации Анжеро-Судженского городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
6. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимается главой Анжеро-Судженского городского округа на основании рекомендаций Комиссии в форме постановления в течение семи дней.
Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 17. Назначение и виды документации по планировке территории Анжеро-Судженского городского округа

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий городского округа, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Видами документации по планировке территории являются:
1) проект планировки территории;
2) проект межевания территории.
3. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории.
4. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.
5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
6. Состав, порядок подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кемеровской области - Кузбасса, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами Анжеро-Судженского городского округа.

Статья 18. Общие положения о документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных настоящими Правилами территориальных зон и (или) установленных Генеральным планом функциональных зон, а также территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации и Кемеровской области - Кузбасса, Генерального плана, настоящих Правил (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов), лесохозяйственного регламента, положения об особо охраняемой природной территории в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, комплексными схемами организации дорожного движения, требованиями по обеспечению эффективности организации дорожного движения, указанными в части 1 статьи 11 Федерального закона "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, если иное не предусмотрено Градостроительным кодексом Российской Федерации.
3. Подготовка документации по планировке территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории осуществляется в соответствии с таким решением без учета ранее утвержденной в отношении этой территории документации по планировке территории. В случае если для реализации решения о комплексном развитии территории требуется внесение изменений в Генеральный план, Правила землепользования и застройки, подготовка указанной документации по планировке территории осуществляется одновременно с подготовкой изменений в Генеральный план и настоящие Правила. Утверждение указанной документации по планировке территории допускается до утверждения изменений в Генеральный план, настоящие Правила.
4. Со дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, ранее утвержденная документация по планировке этой территории признается утратившей силу.

Статья 19. Общий порядок подготовки документации по планировке территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается структурным подразделением администрации Анжеро-Судженского городского округа, уполномоченным на осуществление функций в сфере архитектуры и градостроительства (далее - уполномоченное структурное подразделение администрации), по собственной инициативе либо на основании предложений физических и юридических лиц, за исключением случаев, когда в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации такие решения принимаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или уполномоченным органом исполнительной власти Кемеровской области - Кузбасса, и случаев, когда такие решения принимаются лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, самостоятельно. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается в форме постановления главы Анжеро-Судженского городского округа. Указанное решение подлежит опубликованию в массовой газете Анжеро-Судженского городского округа "Наш город" и размещению в течение трех дней со дня его издания на официальном сайте администрации Анжеро-Судженского городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
2. Предложения физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории направляются в уполномоченное структурное подразделение администрации Анжеро-Судженского городского округа (управление архитектуры и градостроительства) либо в государственное автономное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Кузбасса" и рассматриваются в соответствии с административным регламентом о предоставлении муниципальной услуги "Принятие решения о подготовке документации по планировке территории", утвержденном постановлением главы администрации Анжеро-Судженского городского округа от 17.11.2021 в„– 1203.
3. Принятие указанного в части 1 настоящей статьи решения о подготовке документации по планировке территории не требуется в случае подготовки документации по планировке территории:
1) лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории;
2) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции (за исключением случая, указанного в части 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
3) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением случая, указанного в части 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
4) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.
Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются такими лицами самостоятельно.
4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией Анжеро-Судженского городского округа, муниципальными учреждениями города Анжеро-Судженск либо иными лицами, привлекаемыми на основании муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.
5. В случаях, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
6. Документация по планировке территории выполняется на основании генерального плана городского округа и правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, с учетом программ комплексного развития коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур городского округа.
7. Подготовленная документация по планировке территории подлежит представлению в уполномоченное структурное подразделение администрации Анжеро-Судженского городского округа. Уполномоченное структурное подразделение администрации Анжеро-Судженского городского округа в течение 20 рабочих дней со дня поступления документации по планировке территории осуществляет проверку такой документации на соответствие требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По результатам проверки уполномоченное структурное подразделение администрации Анжеро-Судженского городского округа обеспечивает рассмотрение документации по планировке территории на общественных обсуждениях либо отклоняет такую документацию и направляет ее на доработку.
8. Общественные обсуждения по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 43 и частью 22 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае, если они подготовлены в отношении:
1) территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества;
2) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.
9. После завершения общественных обсуждений уполномоченное структурное подразделение администрации Анжеро-Судженского городского округа с учетом результатов таких общественных обсуждений обеспечивает (при необходимости) внесение изменений в документацию по планировке территории и представляет указанную документацию главе Анжеро-Судженского городского округа. Обязательными приложениями к документации по планировке территории, направляемой главе Анжеро-Судженского городского округа, являются протокол общественных обсуждений и заключение о результатах общественных обсуждений, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с законодательством не требуется.
10. Глава Анжеро-Судженского городского округа с учетом протокола общественных обсуждений по проекту планировки территории, проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений принимает решение об утверждении документации по планировке территории или отклоняет такую документацию и направляет ее на доработку в уполномоченное структурное подразделение администрации Анжеро-Судженского городского округа не позднее чем через 20 рабочих дней со дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений, а в случае, если в соответствии с частью 9 настоящей статьи общественные обсуждения не проводятся, в срок, указанный в части 8 настоящей статьи.
Решение об утверждении проекта планировки, проекта межевания принимается главой Анжеро-Судженского городского округа в форме постановления.
11. Утвержденная документация по планировке территории в течение семи дней со дня утверждения подлежит опубликованию в массовой газете Анжеро-Судженского городского округа "Наш город" и размещению на официальном сайте администрации Анжеро-Судженского городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
12. Внесение изменений в документацию по планировке территории и (или) проект межевания допускается путем утверждения ее отдельных частей в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
13. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой Анжеро-Судженского городского округа, Совет народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства на планируемой территории.

Глава 5. ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ИЛИ ПУБЛИЧНЫХ
СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 20. Общие положения об общественных обсуждениях, публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки

Общественные обсуждения и публичные слушания являются формой непосредственного участия жителей Анжеро-Судженского городского округа в осуществлении местного самоуправления.
Общественные обсуждения и публичные слушания проводятся в сфере градостроительной деятельности по следующим проектам документов (далее - проекты):
а) проекту генерального плана и проектам, предусматривающим внесение изменений в утвержденный генеральный план;
б) проекту правил землепользования и застройки и проектам, предусматривающим внесение изменений в утвержденные правила землепользования и застройки;
в) проектам планировки территории и проектам межевания территории, а также проектам, предусматривающим внесение изменений в утвержденную документацию по планировке территории;
г) проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
д) проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Общественные обсуждения проводятся по проектам, указанным в подпункте "в" пункта 1 настоящей статьи.
Публичные слушания проводятся по проектам, указанным в подпунктах "а", "б", "г", "д" пункта 1 настоящей статьи.
3. Общественные обсуждения и публичные слушания не проводятся в следующих случаях:
а) внесение в генеральный план изменений, предусматривающих изменение границ населенных пунктов в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения;
б) внесение изменений в правила землепользования и застройки в случае предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 и частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования установленных градостроительным регламентов для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентов для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов. (часть 3.3 статьи 33 ГрК РФ);
г) проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подготовленный на основании заявления правообладателя земельного участка, поданного в соответствии с частью 1.1 статьи 40 ГрК РФ (часть 4 статьи 40 ГрК РФ);
д) подготовка проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного элемента (за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования (часть 12 статьи 43 ГрК РФ);
е) проект планировки территории и проект межевания территории, подготовленные в отношении (часть 5.1 статьи 46 ГрК РФ);
- территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;
- территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества;
- территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда;
ж) утверждение документации по планировке территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (часть 10 статьи 46.9 ГрК РФ);
з) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования физическому или юридическому лицу, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе указанного лица (часть 11 статьи 39 ГрК РФ).
4. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся в соответствии с процедурой, установленной Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.
5. Процедура проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте администрации Анжеро-Судженского городского округа в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет" и открытие экспозиции такого проекта;
3) проведение экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
6. Процедура проведения публичных слушаний состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале публичных слушаний;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, и информационных материалов к нему на официальном сайте администрации Анжеро-Судженского городского округа в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет" и открытие экспозиции такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;
4) проведение собрания или собраний участников публичных слушаний;
5) подготовка и оформление протокола публичных слушаний;
6) подготовка и опубликование заключения о результатах публичных слушаний.
7. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний вправе представить свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых проектов, в порядке, установленном статьей 20 настоящих Правил, для включения в протокол общественных обсуждений или публичных слушаний.
8. Документами общественных обсуждений или публичных слушаний являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных осуждений или публичных слушаний.
9. Результаты общественных обсуждений или публичных слушаний носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления Анжеро-Судженского городского округа.
10. Сроки проведения общественных обсуждений или публичных слушаний:
а) по проекту генерального плана и проектам, предусматривающим внесение изменений в генеральный план - 60 дней с момента оповещения жителей муниципального образования о начале общественных обсуждений или публичных слушаний до дня опубликования заключения об их результатах;
б) по проекту правил землепользования и застройки, проектам о внесении изменений в правила землепользования (за исключением случая, предусмотренного подпунктом "в" настоящего пункта) - 65 дней со дня опубликования такого проекта;
в) по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны - 25 дней;
г) по проекту планировки территории и проекту межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в утвержденную документацию по планировке территории - 35 дней со дня оповещения жителей муниципального образования о начале общественных обсуждений или публичных слушаний до дня опубликования заключения об их результатах;
д) по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - 25 дней со дня оповещения жителей муниципального образования о начале общественных обсуждений или публичных слушаний до дня опубликования заключения об их результатах (указанный срок не может быть более одного месяца);
е) по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - 25 дней со дня оповещения жителей муниципального образования о начале общественных обсуждений или публичных слушаний до дня опубликования заключения об их результатах;
11. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, осуществляются за счет средств муниципального бюджета, за исключением случаев, проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
12. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
13. Общественные обсуждения или публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены все требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Правил в части сроков, процедур оповещения и наличия подготовленных к общественным обсуждениям или публичным слушаниям документов и материалов.
Статья 20. Процедура проведении общественных обсуждений или публичных слушаний. Внесение предложений и замечаний

1. В Анжеро-Судженском городском округе проведение общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляется в соответствии с нормативным правовым актом "Об утверждении порядка организации и проведения общественных обсуждений и публичных слушаний по проектам документов при осуществлении градостроительной деятельности на территории Анжеро-Судженского городского округа", утвержденным решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.08.2020 в„– 280, опубликованным в массовой газете Анжеро-Судженского городского округа "Наш город" и размещенным на официальном сайте администрации Анжеро-Судженского городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
2. Предложения и замечания, внесенные участниками общественных обсуждений или публичных слушаний, подлежат регистрации и рассмотрению организатором общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случаев, установленных законодательством.

Статья 21. Особенности проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила

1. Организатором общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила является Комиссия.
2. Продолжительность публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила составляет 60 дней со дня опубликования такого проекта.
3. В случае подготовки проекта о внесении изменений в настоящие Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, а также в случае подготовки проекта о внесении изменений в настоящие Правила в связи с принятием решения о комплексном развитии территории общественные обсуждения или публичные слушания проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент, в границах территории, подлежащей комплексному развитию. В этих случаях срок проведения публичных слушаний устанавливается в 20 дней.
4. Участниками публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлен проект, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.
5. Подготовка и опубликование оповещения о начале публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила, проведение собрания участников публичных слушаний, оформление протокола и заключения о результатах публичных слушаний осуществляется Комиссией в соответствии с решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.08.2020 в„– 280 "Об утверждении порядка организации и проведения общественных обсуждений и публичных слушаний по проектам документов при осуществлении градостроительной деятельности на территории Анжеро-Судженского городского округа".

Статья 22. Особенности проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в проекты планировки территории, проекты межевания территории

1. Организатором общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в проекты планировки территории, проекты межевания территории, является уполномоченное структурное подразделение администрации Анжеро-Судженского городского округа.
2. Срок проведения общественных обсуждений по проекту документации по планировке территории со дня оповещения жителей Анжеро-Судженского городского округа об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений составляет 30 дней.
3. Участниками общественных обсуждений по проекту документации по планировке территории являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлен проект, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.
4. Подготовка и опубликование оповещения о начале общественных обсуждений по проекту документации по планировке территории, оформление протокола и заключения о результатах общественных обсуждений осуществляется уполномоченным структурным подразделением администрации Анжеро-Судженского городского округа в соответствии с решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.08.2020 в„– 280 "Об утверждении порядка организации и проведения общественных обсуждений и публичных слушаний по проектам документов при осуществлении градостроительной деятельности на территории Анжеро-Судженского городского округа".

Статья 23. Особенности проведения публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Организатором публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешений является Комиссия.
2. Срок проведения публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства со дня оповещения жителей об их проведении до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет 20 дней.
3. Участниками публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты.
В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации проектов решений о предоставлении специальных разрешений.
4. Подготовка и опубликование оповещения о начале публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, проведение собрания, оформление протокола и заключения о результатах публичных слушаний осуществляется Комиссией в соответствии с решением Совета народных депутатов Анжеро-Судженского городского округа от 28.08.2020 в„– 280 "Об утверждении порядка организации и проведения общественных обсуждений и публичных слушаний по проектам документов при осуществлении градостроительной деятельности на территории Анжеро-Судженского городского округа".

Глава 6. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ

Статья 24. Основания и право инициативы внесения изменений в Правила

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.
2. Основаниями для внесения изменений в Правила землепользования и застройки являются:
1) несоответствие Правил генеральному плану муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ", возникшее в результате внесения изменений в генеральный план;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;
4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;
5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;
6) принятие решения о комплексном развитии территории;
7) обнаружение мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах городского округа.
3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются:
- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
- органами исполнительной власти Кемеровской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
- органами местного самоуправления Анжеро-Судженского городского округа в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях городского округа;
- физическими и юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, снижается их стоимость, причиняется вред их правообладателям, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;
- уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерации решения о комплексном развитии территории, которое создано Российской Федерацией или в уставном (складочном) капитале которого доля Российской Федерации составляет более 50 процентов, или дочерним обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу;
- высшим исполнительным органом государственной власти Кемеровской области - Кузбасса, органом местного самоуправления Анжеро-Судженского городского округа, принявшими решение о комплексном развитии территории, юридическим лицом, и обеспечивающим реализацию принятого высшим исполнительным органом государственной власти Кемеровской области - Кузбасса, главой Анжеро-Судженского городского округа решения о комплексном развитии территории, которое создано Кемеровской областью - Кузбассом, Анжеро-Судженским городским округом или в уставном (складочном) капитале которого доля Кемеровской области - Кузбасса, муниципального образования "Анжеро-Судженский городской округ" составляет более 50 процентов, или дочерним обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу (далее - юридическое лицо, определенное субъектом Российской Федерации), либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории.

Статья 25. Порядок внесения изменений в Правила

1. Указанные в пункте 3 статьи 24 предложения направляются в специально созданную постановлением главы Анжеро-Судженского городского округа от 28.10.2022 в„– 1419 Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - Комиссия). Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в письменной форме непосредственно в Комиссию либо могут быть направлены по электронной почте arch@anzhero.ru.
2. Комиссия в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложений о внесении изменений в Правила рассматривает их и готовит заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения. Комиссия направляет свое заключение главе округа, на основании которого он в течение двадцати пяти дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении в них изменений с указанием причин отклонения. Копия такого решения направляется заявителям.
3. Сообщение о принятии главой Анжеро-Судженского городского округа решения о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила подлежит опубликованию в массовой газете Анжеро-Судженского городского округа "Наш город" и размещению на официальном сайте администрации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в течение десяти дней со дня принятия решения о подготовке проекта.
4. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации возможность размещения на территориях городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти Кемеровской области - Кузбасса направляют главе городского округа требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в течение тридцати дней со дня получения указанного требования.
5. В случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 статьи 24 настоящих Правил, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, направляет главе Анжеро-Судженского городского округа требование об отображении в настоящих Правилах границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, установлении ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.
6. В случае поступления требования, предусмотренного частью 5 настоящей статьи, а также в случае поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 статьи 21 настоящих Правил оснований для внесения изменений в настоящие Правила, глава Анжеро-Судженского городского округа обязан обеспечить внесение изменений в настоящие Правила путем их уточнения в соответствии с таким требованием в порядке, предусмотренном статьей 21 настоящих Правил.
7. После изготовления проекта о внесении изменений в настоящие Правила уполномоченное структурное подразделение администрации Анжеро-Судженского городского округа осуществляет проверку проекта, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану, схеме территориального планирования Кемеровской области - Кузбасса, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.
8. По результатам проверки уполномоченное структурное подразделение администрации Анжеро-Судженского городского округа направляет проект о внесении изменений в настоящие Правила главе Анжеро-Судженского городского округа или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в п. 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.
9. Глава Анжеро-Судженского городского округа при получении от уполномоченного структурного подразделения администрации Анжеро-Судженского городского округа проекта о внесении изменений в настоящие Правила принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
10. Проект о внесении изменений в настоящие Правила рассматривается на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, установленном статьей 24 настоящих Правил.
11. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии главой Анжеро-Судженского городского округа решения о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила и подготовка предусмотренного частью 2 настоящей статьи заключения Комиссии не требуются в следующих случаях:
1) внесение изменений в Правила на основании поступившего от уполномоченного федерального органа исполнительной власти, уполномоченного органа исполнительной власти Кемеровской области - Кузбасса требования о внесении изменений в Правила в целях обеспечения размещения на территории Анжеро-Судженского городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения;
3) внесение изменений в Правила в целях приведения сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, в соответствие с описанием местоположения границ указанных зон, территорий, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) внесение изменений в Правила в целях приведения установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, в соответствие с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости ограничениями использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;
5) внесение изменений в Правила в целях отображения установления, изменения, прекращения существования зоны с особыми условиями использования территории, установления, изменения границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;
6) внесение изменений в Правила в целях реализации решения о комплексном развитии территории;
7) однократное изменение видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) однократное изменение одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.
12. После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект о внесении изменений в настоящие Правила и представляет указанный проект главе Анжеро-Судженского городского округа. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.
13. Глава Анжеро-Судженского городского округа в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта для утверждения в установленном порядке в Анжеро-Судженский городской Совет или об отклонении проекта и направлении его на доработку в Комиссию с указанием даты его повторного представления.
14. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение Анжеро-Судженского городского Совета представляются:
1) проект о внесении изменений в настоящие Правила;
2) протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии законодательством не требуется.
15. После утверждения Анжеро-Судженским городским Советом изменения в настоящие Правила подлежат опубликованию в массовой газете Анжеро-Судженского городского округа "Наш город" и размещению на официальном сайте администрации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и на официальном сайте Анжеро-Судженского городского Совета в сети "Интернет", а также, не позднее чем по истечении десяти дней с даты утверждения, размещаются в федеральной государственной информационной системе территориального планирования.
16. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.
17. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Кемеровской области - Кузбасса вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования области, утвержденным до внесения изменений в настоящие Правила.

Статья 23. Порядок уточнения Правил в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий

1. Основаниями для принятия главой Анжеро-Судженского городского округа решения об уточнении Правил в порядке, предусмотренном настоящей статьей, являются:
1) поступление от исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, требования об отображении в Правилах границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий;
2) поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия;
3) выявление предусмотренных пунктами 3 - 5 п. 2 статьи 21 настоящих Правил оснований для внесения изменений в настоящие Правила.
2. Срок уточнения Правил в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня наступления оснований, предусмотренных частью 1 настоящей статьи.
3. Уточнение Правил в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий осуществляется в соответствии с частями 9, 10 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 7. РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ

Статья 24. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства

1. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации предоставлены такие полномочия.
2. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории Анжеро-Судженского городского округа осуществляется администрацией округа в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, определенном муниципальными правовыми актами Анжеро-Судженского городского Совета.

Статья 25. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Кемеровской области - Кузбасса.

РАЗДЕЛ II.
КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АНЖЕРО-СУДЖЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ - КУЗБАССА.
КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АНЖЕРО-СУДЖЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ - КУЗБАССА

Глава 1. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АНЖЕРО-СУДЖЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ

Статья 26. Карта градостроительного зонирования территорий муниципального образования Анжеро-Судженский городской округ

1. Карта градостроительного зонирования территорий муниципального образования Анжеро-Судженский городской округ (далее - карта градостроительного зонирования) приведена в приложении в„– 1 (не приводится) к настоящим Правилам.
2. На карте градостроительного зонирования установлены следующие виды территориальных зон:
1) жилые зоны:
- зона индивидуальной жилой застройки Ж 1;
- зона жилой малоэтажной застройки Ж 2;
- зона жилой застройки средней этажности Ж 3;
- зона многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) Ж 4;
- зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ Ж 5;
2) общественно-жилые зоны:
- общественно-жилая зона средней этажности (зона городского центра) ОЖ 1;
- общественно-жилая зона малоэтажной жилой застройки (зона подцентров жилых районов) ОЖ 2;
3) общественно-деловые зоны:
- многофункциональная общественно-деловая зона О 1;
- зона специализированной общественной застройки О 2;
4) производственные и коммунально-складские зоны:
- зона производственных объектов I - V класса опасности П 1;
- зона производственных объектов IV, V класса опасности П 2;
- зона коммунально-складских объектов К;
5) зоны инженерной и транспортной инфраструктур:
- зона инженерной инфраструктуры И;
- зона объектов железнодорожного транспорта Т 1;
- зона автомобильного транспорта Т 2;
6) зоны сельскохозяйственного использования:
- зона сельскохозяйственных угодий СХ 1;
- зона сельскохозяйственного производства СХ 2;
- зона производства сельскохозяйственной продукции на полевых участках СХ 3;
7) зоны рекреационного назначения:
- зона городских лесов Р 1;
- зона особо охраняемых природных территорий (ООПТ) Р 2;
- зона природного ландшафта Р 3;
- зона зеленых насаждений Р 4;
- зона лесов Л;
8) зоны специального назначения:
- зона кладбищ;
- зона складирования и захоронения отходов С 2;
- зона озелененных территорий специального назначения С 3;
- зона режимных территорий С 4;
9) иные виды территориальных зон:
- зона градостроительного преобразования ГП 1;
- зона градостроительного преобразования ГП 2;
- зона градостроительного преобразования ГП 3;
- зона градостроительного преобразования ГП 4 (с подзоной ГП 4.1).
3. Каждая территориальная зона обозначается на карте градостроительного зонирования определенным цветом и буквенно-цифровым кодом, отражающим ее принадлежность к одному из видов территориальных зон.
4. Границы территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования, должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

Глава 2. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ТЕРРИТОРИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
АНЖЕРО-СУДЖЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ

Статья 27. Карта зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования Анжеро-Судженский городской округ

1. На картах зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования Анжеро-Судженский городской округ отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон и территорий могут не совпадать с границами территориальных зон.
2. Карта зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы зон охраны объектов культурного наследия, границы особо охраняемых природных территорий муниципального образования Анжеро-Судженский городской округ приведена в приложении в„– 2 (не приводится) к настоящим Правилам.
3. В границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий. Ограничения использования земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территорий считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территорий, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости.
В случае если земельный участок и (или) объект капитального строительства полностью или частично расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, использование такого земельного участка и (или) объекта капитального строительства осуществляется с ограничениями согласно Карте зон с особыми условиями использования территорий настоящих правил землепользования и застройки.

РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

Статья 28. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в градостроительном регламенте, включают:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое предоставляется в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 13 настоящих Правил;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, не указанные в градостроительном регламенте территориальной зоны, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
3. Виды разрешенного использования (их наименование) земельных участков устанавливаются с использованием "Классификатора видов разрешенного использования земельных участков", утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412 (с изменениями от 23.06.2022).
4. Размещение объектов во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилого дома осуществляется согласно описанию соответствующего вида разрешенного использования, приведенному в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков.
5. Размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных зеленых насаждений, объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства допускается без отдельного указания в градостроительном регламенте для любой территориальной зоны.

Статья 29. Общие требования в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. В настоящих Правилах в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:
1) максимальная высота зданий, строений, сооружений или максимальное количество надземных этажей;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков;
3) минимальные отступы от границ земельного участка;
4) отступы от красных линий;
5) процент застройки в границах земельного участка;
6) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка;
7) класс опасности.
2. Сочетания размеров и параметров, указанных в части 1 настоящей статьи, их предельные значения устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
3. Минимальные отступы от границ земельного участка определяют места допустимого размещения зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.
4. Предельные параметры - отступ от красных линий, процент застройки земельного участка, не распространяются на подземные части зданий.
5. Класс опасности промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских объектов характеризует уровень шума и загрязнения окружающей среды.
Класс опасности установлен применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах производственной (П 1, П 2), коммунально-складской (К) территориальных зон, зоны градостроительного преобразования ГП 3, зоны градостроительного преобразования ГП 4.

Глава 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Статья 30. Зона индивидуальной жилой застройки Ж 1

Зона индивидуальной жилой застройки (Ж 1) включает в себя участки территории населенных пунктов Анжеро-Судженского городского округа, предназначенные для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(Ж 1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:


- Для индивидуального жилищного строительства
2.1
1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:
- для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования - 15 м.
2. Максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению (см. описание кодов).
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для вида разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), Ведение садоводства (код 13.2): минимальный - 400 кв. м, максимальный - 1 500 кв. м; для Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2) минимальный - 200 кв. м, максимальный - 2 000 кв. м;
- для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный - 100 кв. м, максимальный - 400 кв. м;
- для вида разрешенного использования Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1): минимальный - 200 кв. м, максимальный - 1 000 кв. м;
- для вида разрешенного использования Площадки для занятий спортом (код 5.1.3): минимальный - не подлежит установлению, максимальный - 10 000 кв. м;
- для видов разрешенного использования: Коммунальное обслуживание (код 3.1), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежат установлению;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 200 кв. м, максимальный - 5 000 кв. м.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), Земельные участки общего назначения (код 13.0) - не подлежат установлению;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 3 м, до вспомогательных, хозяйственных строений - 1 м; в случае примыкания границ земельного участка к красной линии применяется параметр "отступы от красной линии и территорий общего пользования" - 5 м;
- в случае размещения на смежных земельных участках примыкающих друг к другу зданий - 0 м.
5. Процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
- Для ведения личного подсобного хозяйства
2.2
- Блокированная жилая застройка
2.3
- Коммунальное обслуживание
3.1
- Социальное обслуживание
3.2
- Бытовое обслуживание
3.3
- Здравоохранение
3.4
- Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.1
- Амбулаторное ветеринарное обслуживание
3.10.1
- Магазины
4.4
- Банковская и страховая деятельность
4.5
- Общественное питание
4.6
- Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.2
- Площадки для занятий спортом
5.1.3
- Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
- Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
2. Условно разрешенные виды использования:

- Осуществление религиозных обрядов
3.7.1
- Государственное управление
3.8.1
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
4.2
- Объекты дорожного сервиса
4.9.1
- Земельные участки общего назначения
13.0
- Ведение садоводства
13.2
3. Вспомогательные виды разрешенного использования: не предусмотрены


Статья 31. Зона жилой малоэтажной застройки Ж 2

Зона жилой малоэтажной застройки (Ж 2) включает в себя участки территории населенных пунктов Анжеро-Судженского городского округа, предназначенные для размещения индивидуальных, блокированных и многоквартирных домов малой этажности, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(Ж 2)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:
- для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования - 15 м.
2. Максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению (см. описание кодов).
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: - для вида разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), Ведение садоводства (код 13.2): минимальный - 400 кв. м, максимальный - 1 500 кв. м;
- для вида разрешенного использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), Гостиничное обслуживание (код 4.7): минимальный - 800 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный - 100 кв. м, максимальный - 400 кв. м;
- для вида разрешенного использования Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1): минимальный - 200 кв. м, максимальный - 1 000 кв. м;
- для вида разрешенного использования Площадки для занятий спортом (код 5.1.3): минимальный - не подлежит установлению, максимальный - 10 000 кв. м;
- для вида разрешенного использования Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2): минимальный - 30 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для видов разрешенного использования: Коммунальное обслуживание (код 3.1), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежат установлению;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 200 кв. м, максимальный - 5 000 кв. м.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0),- не подлежат установлению;
в случае примыкания границ земельного участка к красной линии применяется параметр "отступы от красной линии и территорий общего пользования" - 5 м;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 3 м, до вспомогательных, хозяйственных строений - 1 м;
- в случае размещения на смежных земельных участках примыкающих друг к другу зданий - 0 м.
5. Процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
- Для индивидуального жилищного строительства
2.1
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.1.1
- Блокированная жилая застройка
2.3
- Хранение автотранспорта
2.7.1
- Размещение гаражей для собственных нужд
2.7.2
- Коммунальное обслуживание
3.1
- Социальное обслуживание
3.2
- Бытовое обслуживание
3.3
- Здравоохранение
3.4
- Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.1
- Культурное развитие
3.6
- Амбулаторное ветеринарное обслуживание
3.10.1
- Деловое управление
4.1
- Магазины
4.4
- Банковская и страховая деятельность
4.5
- Общественное питание
4.6
- Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.2
- Площадки для занятий спортом
5.1.3
- Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
- Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
2. Условно разрешенные виды использования:

- Осуществление религиозных обрядов
3.7.1
- Государственное управление
3.8.1
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
4.2
- Гостиничное обслуживание
4.7
- Объекты дорожного сервиса
4.9.1
3. Вспомогательные виды разрешенного использования: - не предусмотрены


Статья 32. Зона жилой застройки средней этажности Ж 3

Зона жилой застройки средней этажности (Ж 3) включает в себя участки территории населенных пунктов Анжеро-Судженского городского округа, предназначенные для размещения многоквартирных домов средней этажности, многоквартирных домов малой этажности, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(Ж 3)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.1.1
1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:
- для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Здравоохранение (код 3.4.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования Среднеэтажная жилая застройка - 30 м;
- для видов разрешенного использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 15 м;
- для прочих видов разрешенного использования - 16 м.
2. Максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению (см. описание кодов).
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для вида разрешенного использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), Гостиничное обслуживание (код 4.7): минимальный - 800 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Общежития (код 3.2.4): минимальный - 1 500 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования Площадки для занятий спортом (код 5.1.3): минимальный - не подлежит установлению, максимальный - 5 000 кв. м;
- для вида разрешенного использования Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2): минимальный - 30 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для видов разрешенного использования: Коммунальное обслуживание (код 3.1), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежат установлению;
- для видов разрешенного использования: Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1): минимальный - 200 кв. м, максимальный - 1 000 кв. м;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 200 кв. м, максимальный - не подлежит установлению.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0),- не подлежат установлению;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 3 м, до вспомогательных, хозяйственных строений - 1 м; в случае примыкания границ земельного участка к красной линии применяется параметр "отступы от красной линии и территорий общего пользования" - 6 м, при размещении в первом этаже нежилых помещений - 0 м;
- в случае размещения на смежных земельных участках примыкающих друг к другу зданий - 0 м.
6. Процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
- Среднеэтажная жилая застройка
2.5
- Хранение автотранспорта
2.7.1
- Размещение гаражей для собственных нужд
2.7.2
- Коммунальное обслуживание
3.1
- Социальное обслуживание
3.2
- Общежития
3.2.4
- Бытовое обслуживание
3.3
- Здравоохранение
3.4
- Образование и просвещение
3.5
- Культурное развитие
3.6
- Государственное управление
3.8.1
- Амбулаторное ветеринарное обслуживание
3.10.1
- Деловое управление
4.1
- Магазины
4.4
- Банковская и страховая деятельность
4.5
- Общественное питание
4.6
- Гостиничное обслуживание
4.7
- Развлекательные мероприятия
4.8.1
- Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.2
- Площадки для занятий спортом
5.1.3
- Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
- Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
2. Условно разрешенные виды использования:

- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
4.2
- Служебные гаражи
4.9
- Объекты дорожного сервиса
4.9.1
Вспомогательные виды разрешенного использования: не предусмотрены


Статья 33. Зона многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) Ж 4

Зона жилой застройки высокой этажности (Ж 4) включает в себя участки территории населенных пунктов Анжеро-Судженского городского округа, предназначенные для размещения высотных многоквартирных домов, многоквартирных домов средней этажности, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(Ж 4)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:
- для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Здравоохранение (код 3.4.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования Среднеэтажная жилая застройка - 30 м;
- для вида разрешенного использования Многоэтажная жилая застройка - 42 м;
- для прочих видов разрешенного использования - 16 м.
2. Максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению (см. описание кодов).
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для вида разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Общежития (код 3.2.4): минимальный - 1 500 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), Гостиничное обслуживание (код 4.7): минимальный - 3 000 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования Площадки для занятий спортом (код 5.1.3): минимальный - не подлежит установлению, максимальный - 5 000 кв. м;
- для видов разрешенного использования: Коммунальное обслуживание (код 3.1), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежат установлению;
- для видов разрешенного использования: Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1): минимальный - 200 кв. м, максимальный - 1 000 кв. м;
- для вида разрешенного использования Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2): минимальный - 30 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 200 кв. м, максимальный - не подлежит установлению.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0),- не подлежат установлению;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 3 м, до вспомогательных, хозяйственных строений - 1 м; в случае примыкания границ земельного участка к красной линии применяется параметр "отступы от красной линии и территорий общего пользования" - при размещении в первом этаже жилых помещений - 6 м, при размещении в первом этаже нежилых помещений - 0 м;
- в случае размещения на смежных земельных участках примыкающих друг к другу зданий - 0 м.
6. Процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
- Среднеэтажная жилая застройка
2.5
- Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
2.6
- Хранение автотранспорта
2.7.1
- Размещение гаражей для собственных нужд
2.7.2
- Коммунальное обслуживание
3.1
- Социальное обслуживание
3.2
- Общежития
3.2.4
- Бытовое обслуживание
3.3
- Здравоохранение
3.4
- Образование и просвещение
3.5
- Культурное развитие
3.6
- Государственное управление
3.8.1
- Амбулаторное ветеринарное обслуживание
3.10.1
- Деловое управление
4.1
- Магазины
4.4
- Банковская и страховая деятельность
4.5
- Общественное питание
4.6
- Гостиничное обслуживание
4.7
- Развлекательные мероприятия
4.8.1
- Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.2
- Площадки для занятий спортом
5.1.3
- Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
- Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
2. Условные виды разрешенного использования:

- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
4.2
- Служебные гаражи
4.9
- Объекты дорожного сервиса
4.9.1
Вспомогательные виды разрешенного использования: не предусмотрены


Статья 34. Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ Ж 5

Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (Ж 5) включает в себя участки территории в населенных пунктах Анжеро-Судженского городского округа, предназначенные для ведения садоводства и огородничества.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(Ж 5)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:
- для вида разрешенного использования Ведение огородничества (код 13.1) - 0 м;
- для вида разрешенного использования Ведение садоводства (код 13.2) - 20 м;
- для видов разрешенного использования: Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования - 9 м.
2. Максимальное количество надземных этажей:
- для вида разрешенного использования Ведение садоводства (код 13.2) - 3;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежит установлению.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для видов разрешенного использования: Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1), Магазины (код 4.4): минимальный - 200 кв. м, максимальный - 600 кв. м;
- для видов разрешенного использования: Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4) - минимальный - не подлежит установлению, максимальный - 1 000 кв. м;
- для видов разрешенного использования: Ведение огородничества (код 13.1), Ведение садоводства (код 13.2): минимальный - 400 кв. м, максимальный - 1 500 кв. м;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежат установлению.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка:
- для вида разрешенного использования Ведение огородничества (код 13.1): со стороны смежного участка до основного здания - 3 м; со стороны смежного участка до вспомогательных, хозяйственных строений - 1 м;
- для вида разрешенного использования Магазины (код 4.4) - 3 м;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежат установлению.
5. Отступы от красной линии и территорий общего пользования:
- для вида разрешенного использования Ведение огородничества (код 13.1): 5 м
- для видов разрешенного использования: Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1), Магазины (код 4.4) - 6 м;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежат установлению.
6. Процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
- Коммунальное обслуживание
3.1
- Площадки для занятий спортом
5.1.3
- Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
- Земельные участки общего назначения
13.0
- Ведение огородничества
13.1
- Ведение садоводства
13.2
2. Условно разрешенные виды использования:

- Магазины
4.4
- Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
3. Вспомогательные виды разрешенного использования: не предусмотрены


Глава 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.
ОБЩЕСТВЕННО-ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Статья 35. Общественно-жилая зона средней этажности (зона городского центра)

Общественно-жилая зона средней этажности (ОЖ 1) включает в себя участки территории города Анжеро-Судженск со сложившейся застройкой, а также новые свободные от застройки территории, предназначенные для формирования центра обслуживания населения города, размещения высотных многоквартирных домов, многоквартирных домов средней этажности, а также иных объектов капитального строительства с широким спектром общественных функций.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(ОЖ 1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:


- среднеэтажная жилая застройка
2.5
1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:
- для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Здравоохранение (код 3.4.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), Индивидуальное жилищное строительство, Легкая промышленность (6.3), Пищевая промышленность (6.4) - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования Среднеэтажная жилая застройка - 30 м;
- для вида разрешенного использования Многоэтажная жилая застройка - 42 м;
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) - 15 м;
- для прочих видов разрешенного использования - 16 м.
2. Максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению (см. описание кодов).
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для вида разрешенного использования: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) - минимальный - 800 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования Индивидуальное жилищное строительство (код 2.1): минимальный - 400 кв. м, максимальный - 1 500 кв. м;
- для вида разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Общежития (код 3.2.4): минимальный - 1 500 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), Гостиничное обслуживание (код 4.7): минимальный - 3 000 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1): минимальный - 200 кв. м, максимальный - 1 000 кв. м;
- для видов разрешенного использования: Коммунальное обслуживание (код 3.1), Образование и просвещение (код 3.5), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1) - не подлежат установлению;
- для вида разрешенного использования Площадки для занятий спортом (код 5.1.3): минимальный - не подлежит установлению, максимальный - 5 000 кв. м;
- для видов разрешенного использования: Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1), Автомобильные мойки (код 4.9.1.3), Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4): минимальный - 200 кв. м, максимальный - 1 000 кв. м;
- для вида разрешенного использования Стоянка транспортных средств (код 4.9.2) - минимальный 25 м2, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2): минимальный - 30 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 200 кв. м, максимальный - не подлежит установлению.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежат установлению;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 3 м, до вспомогательных, хозяйственных строений - 1 м; в случае примыкания границ земельного участка к красной линии применяется параметр "отступы от красной линии и территорий общего пользования";
- в случае размещения на смежных земельных участках примыкающих друг к другу зданий - 0 м.
5. Отступы от красной линии и территорий общего пользования:
- для видов разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство - 5 м;
- для видов разрешенного использования: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), Общежития (код 3.2.4) - при размещении в первом этаже жилых помещений - 6 м, при размещении в первом этаже нежилых помещений - 0 м.
6. Процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
7. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:
- для всей территориальной зоны городского центра ОЖ 1 - 3,0;
- для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), - осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1) - не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования - 1,5
- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
2.6
- хранение автотранспорта
2.7.1
- размещение гаражей для собственных нужд
2.7.2
- коммунальное обслуживание
3.1
- социальное обслуживание
3.2
- бытовое обслуживание
3.3
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание
3.4.1
- образование и просвещение
3.5
- культурное развитие
3.6
- осуществление религиозных обрядов
3.7.1
- государственное управление
3.8.1
- амбулаторное ветеринарное обслуживание
3.10.1
- деловое управление
4.1
- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
4.2
- рынки
4.3
- магазины
4.4
- банковская и страховая деятельность
4.5
- общественное питание
4.6
- гостиничное обслуживание
4.7
- развлекательные мероприятия
4.8.1
- автомобильные мойки
4.9.1.3
- ремонт автомобилей
4.9.1.4
- стоянка транспортных средств
4.9.2
- выставочно-ярмарочная деятельность
4.10
- обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий
5.1.1
- обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.2
- площадки для занятий спортом
5.1.3
- связь
6.8
- научно-производственная деятельность
6.12
- обслуживание перевозок пассажиров
7.2.2
- стоянки транспорта общего пользования
7.2.3
- обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
- охрана природных территорий
9.1
- санаторная деятельность
9.2.1
- историко-культурная деятельность
9.3
- водные объекты
11.0
- земельные участки (территории) общего пользования
12.0
2. Условно разрешенные виды использования:

- Индивидуальное жилищное строительство
2.1
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.1.1
- служебные гаражи
4.9
- заправка транспортных средств
4.9.1.1
- пищевая промышленность
6.4
- целлюлозно-бумажная промышленность
6.11
3. Вспомогательные виды разрешенного использования - не предусмотрены


Статья 36. Общественно-жилая зона малоэтажной жилой застройки ОЖ 2 (зона подцентров жилых районов города и населенных пунктов городского округа)

Общественно-жилая зона (ОЖ 2) включает в себя участки территории города Анжеро-Судженска со сложившейся застройкой, а также новые свободные от застройки территории, предназначенные для формирования центров обслуживания населения преимущественно в малоэтажных районах города Анжеро-Судженска, в малых населенных пунктах городского округа с размещением многоквартирных домов средней этажности, многоквартирных домов малой этажности, индивидуальных и блокированных жилых домов, а также иных объектов капитального строительства с широким спектром общественных функций.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(ОЖ 2)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:


- Индивидуальное жилищное строительство
2.1
1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:
- для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Здравоохранение (код 3.4.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), Индивидуальное жилищное строительство, Пищевая промышленность (6.4) - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования Среднеэтажная жилая застройка - 30 м;
- для прочих видов разрешенного использования - 16 м.
2. Максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению (см. описание кодов).
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для вида разрешенного использования: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), Гостиничное обслуживание (код 4.7): минимальный - 800 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования Индивидуальное жилищное строительство (код 2.1): минимальный - 400 кв. м, максимальный - 1 500 кв. м;
- для вида разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Общежития (код 3.2.4): минимальный - 1 500 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1): минимальный - 200 кв. м, максимальный - 1 000 кв. м;
- для видов разрешенного использования: Коммунальное обслуживание (код 3.1), Образование и просвещение (код 3.5), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1) - не подлежат установлению;
- для вида разрешенного использования Площадки для занятий спортом (код 5.1.3): минимальный - не подлежит установлению, максимальный - 5 000 кв. м;
- для видов разрешенного использования: Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1), Автомобильные мойки (код 4.9.1.3), Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4): минимальный - 200 кв. м, максимальный - 1 000 кв. м;
- для вида разрешенного использования Стоянка транспортных средств (код 4.9.2) - минимальный 25 м2, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2): минимальный - 30 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 200 кв. м, максимальный - не подлежит установлению.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка
- для видов разрешенного использования: Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежат установлению;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 3 м, до вспомогательных, хозяйственных строений - 1 м; в случае примыкания границ земельного участка к красной линии применяется параметр "отступы от красной линии и территорий общего пользования";
- в случае размещения на смежных земельных участках примыкающих друг к другу зданий - 0 м.
5. Отступы от красной линии и территорий общего пользования:
- для видов разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство - 5 м;
- для видов разрешенного использования: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), Общежития (код 3.2.4) - при размещении в первом этаже жилых помещений - 6 м, при размещении в первом этаже нежилых помещений - 0 м.
6. Процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
7. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:
- для всей территориальной зоны городского центра ОЖ 1 - 3,0;
- для вида разрешенного использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) - 1,7;
- для вида разрешенного использования Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Общежития (код 3.2.4) - 2,4;
- для вида разрешенного использования Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) - 2,5;
- для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), - осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1) - не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования - 1,5
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.1.1
- среднеэтажная жилая застройка
2.5
- хранение автотранспорта
2.7.1
- размещение гаражей для собственных нужд
2.7.2
- коммунальное обслуживание
3.1
- социальное обслуживание
3.2
- бытовое обслуживание
3.3
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание
3.4.1
- образование и просвещение
3.5
- культурное развитие
3.6
- осуществление религиозных обрядов
3.7.1
- государственное управление
3.8.1
- амбулаторное ветеринарное обслуживание
3.10.1
- деловое управление
4.1
- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
4.2
- рынки
4.3
- магазины
4.4
- банковская и страховая деятельность
4.5
- общественное питание
4.6
- гостиничное обслуживание
4.7
- развлекательные мероприятия
4.8.1
- автомобильные мойки
4.9.1.3
- ремонт автомобилей
4.9.1.4
- стоянка транспортных средств
4.9.2
- обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий
5.1.1
- обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.2
- площадки для занятий спортом
5.1.3
- пищевая промышленность
6.4
- связь
6.8
- обслуживание перевозок пассажиров
7.2.2
- стоянки транспорта общего пользования
7.2.3
- обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
- охрана природных территорий
9.1
- историко-культурная деятельность
9.3
- земельные участки (территории) общего пользования
12.0


2. Условные виды разрешенного использования:

- служебные гаражи
4.9
- заправка транспортных средств
4.9.1.1
- пищевая промышленность
6.4


3. Вспомогательные виды разрешенного использования - не предусмотрены


Глава 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

Статья 37. Многофункциональная общественно-деловая зона О 1

Многофункциональная общественно-деловая зона (О 1) включает в себя участки территории населенных пунктов Анжеро-Судженского городского округа со сложившейся застройкой, а также новые свободные от застройки территории, предназначенные для размещения административно-деловых, общественных, коммерческих объектов, объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:
- для видов разрешенного использования: Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), Пищевая промышленность (6.4), Осуществление религиозных обрядов (3.7.1) - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования
- для прочих видов разрешенного использования - 16 м.
2. Максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению (см. описание кодов).
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для вида разрешенного использования: Гостиничное обслуживание (код 4.7): минимальный - 800 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования
- для вида разрешенного использования: Гостиничное обслуживание (код 4.7): минимальный - 800 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1): минимальный - 200 кв. м, максимальный - 1 000 кв. м;
- для видов разрешенного использования: Коммунальное обслуживание (код 3.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1) - не подлежат установлению;
- для вида разрешенного использования
- для видов разрешенного использования Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1): минимальный - 200 кв. м, максимальный - 1 000 кв. м;
- для вида разрешенного использования Стоянка транспортных средств (код 4.9.2) - минимальный 25 м2, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2): минимальный - 30 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 200 кв. м, максимальный - не подлежит установлению.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка
- для видов разрешенного использования: Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежат установлению;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 3 м, до вспомогательных, хозяйственных строений - 1 м; в случае примыкания границ земельного участка к красной линии применяется параметр "отступы от красной линии и территорий общего пользования";
- в случае размещения на смежных земельных участках примыкающих друг к другу зданий - 0 м.
5. Отступы от красной линии и территорий общего пользования: - для видов разрешенного использования: Дома социального обслуживания (код 3.2.1), Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), Рынки (код 4.3) - 6 м, если иное не установлено документацией по планировке территории;
- для прочих видов разрешенного использования - 0 м, если иное не установлено документацией по планировке территории.
6. Процент застройки в границах земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), Социальное обслуживание (код 3.2), Общественное управление (код 3.8), Обеспечение научной деятельности (код 3.9), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежит установлению;
- для видов разрешенного использования: Бытовое обслуживание (код 3.3), Деловое управление (код 4.1), Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), Магазины (код 4.4), Банковская и страховая деятельность (код 4.5), Общественное питание (код 4.6): минимальный - 40, максимальный - 70;
- для видов разрешенного использования: Гостиничное обслуживание (код 4.7), Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4): минимальный - 20, максимальный - 70;
- для видов разрешенного использования: Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1), Автомобильные мойки (код 4.9.1.3): минимальный - 10, максимальный - 70;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 25, максимальный - 70.
7. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:
- для всей территориальной зоны О 1 - 3,0;
- для видов разрешенного использования: Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), - осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1) - не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования - 1,5
- Коммунальное обслуживание
3.1
- Социальное обслуживание
3.2
- Оказание услуг связи
3.2.3
- Бытовое обслуживание
3.3
- Культурное развитие
3.6
- Осуществление религиозных обрядов
3.7.1
- Государственное управление
3.8.1
- Деловое управление
4.1
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
4.2
- Рынки
4.3
- Магазины
4.4
- Банковская и страховая деятельность
4.5
- Общественное питание
4.6
- Гостиничное обслуживание
4.7
- Служебные гаражи
4.9
- Стоянки транспортных средств
4.9.2
- Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
- Земельные участки (территории) общего пользования
12.0


2. Условно разрешенные виды использования:

- Склад
6.9
- Объекты дорожного сервиса
4.9.1
3. Вспомогательные виды разрешенного использования: не предусмотрены


Статья 38. Зона специализированной общественной застройки О 2

Зона специализированной общественной застройки (О 2) включает в себя участки территории населенных пунктов Анжеро-Судженского городского округа со сложившейся застройкой, а также новые свободные от застройки территории, предназначенные для размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения, образования и просвещения, культуры, спорта и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(О 2)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:


- Коммунальное обслуживание
3.1
1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:
- для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Здравоохранение (код 3.4.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)- не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования - 16 м;
2. Максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению (см. описание кодов).
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для вида разрешенного использования: Гостиничное обслуживание (код 4.7), Общежития (код 3.2.4): минимальный - 1 500 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для видов разрешенного использования: Коммунальное обслуживание (код 3.1), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Дома социального обслуживания (код 3.2.1), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежат установлению;
- для вида разрешенного использования Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1): минимальный - 500 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для видов разрешенного использования: Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1): минимальный - 200 кв. м, максимальный - 1 000 кв. м;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 200 кв. м, максимальный - не подлежит установлению.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0),- не подлежат установлению;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 3 м, до вспомогательных, хозяйственных строений - 1 м; в случае примыкания границ земельного участка к красной линии применяется параметр "отступы от красной линии и территорий общего пользования";
- в случае размещения на смежных земельных участках примыкающих друг к другу зданий - 0 м.
5. Отступы от красной линии и территорий общего пользования:
- для видов разрешенного использования: Дома социального обслуживания (код 3.2.1), Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код 5.1.1) - 6 м, если иное не установлено документацией по планировке территории;
- для прочих видов разрешенного использования - 0 м, если иное не установлено документацией по планировке территории.
6. Процент застройки в границах земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг (код 3.1), Социальное обслуживание (код 3.2), Образование (код 3.5), Общественное управление (код 3.8), Обеспечение научной деятельности (код 3.9), Спорт (код 5.1 для код 5.1.3, Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежит установлению;
- для видов разрешенного использования: Бытовое обслуживание (код 3.3), Деловое управление (код 4.1), Магазины (код 4.4), Банковская и страховая деятельность (код 4.5), Общественное питание (код 4.6): минимальный - 40, максимальный - 70;
- для видов разрешенного использования: Гостиничное обслуживание (код 4.7), Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1.4): минимальный - 20, максимальный - 70;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 25, максимальный - 70.
7. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Коммунальное обслуживание (код 3.1), Социальное обслуживание (код 3.2), Здравоохранение (код 3.4), Образование (код 3.5), Спорт (код 5.1 для код 5.1.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) - не подлежит установлению
- Социальное обслуживание
3.2
- Здравоохранение
3.4
- Образование и просвещение
3.5
- Культурное развитие
3.6
- Осуществление религиозных обрядов
3.7.1
- Обеспечение научной деятельности
3.9
- Деловое управление
4.1
- Банковская и страховая деятельность
4.5
- Общественное питание
4.6
- Спорт
5.1
- Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
- Санаторная деятельность
9.2.1
- Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
2. Условно разрешенные виды использования:

- Бытовое обслуживание
3.3
- Магазины
4.4
- Гостиничное обслуживание
4.7
- Служебные гаражи
4.9
- Объекты дорожного сервиса
4.9.1
3. Вспомогательные виды разрешенного использования: не предусмотрены


Глава 5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИЕ ЗОНЫ

Статья 39. Зона производственных объектов I - V класса опасности П 1

1. Зона производственных объектов (П 1) предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских объектов класса опасности I, II, III, IV, V, деятельность которых связана с высоким уровнем шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(П 1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:


- Коммунальное обслуживание
3.1
1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:
- для видов разрешенного использования: Служебные гаражи (код 4.9), Ветеринарное обслуживание (код 3.10) - 20 м;
- для видов разрешенного использования: Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), Заправка транспортных средств, Автомобильные мойки, Стоянки транспортных средств, Энергетика, Складские площадки, Обеспечение внутреннего правопорядка, Недропользование - не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования - 25.
2. Максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1), Служебные гаражи (код 4.9), Заправка транспортных средств, Автомобильные мойки, Ремонт автомобилей: минимальный - 200 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования: Энергетика (код 6.7) - для размещения котельной тепловой мощностью до 30 Гкал/час минимальный - 7 000 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для размещения котельной тепловой мощностью от 30 Гкал/час до 200 Гкал/час минимальный 15 000 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для размещения иных зданий и сооружений - не подлежат установлению;
- для видов разрешенного использования: Обеспечение научной деятельности (код 3.9), Ветеринарное обслуживание (код 3.10), Производственная деятельность (код 6.0), Тяжелая промышленность (код 6.2), Строительная промышленность (код 6.6), Легкая промышленность (код 6.3), Пищевая промышленность (код 6.4), Склад (код 6.9), Научно-производственная деятельность (код 6.12): минимальный - 800 кв. м, максимальный - 2 100 000 кв. м;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежат установлению.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка: 3 м от объекта капитального строительства.
5. Отступы от красной линии и территорий общего пользования - 6 м, если иное не установлено документацией по планировке территории.
6. Процент застройки в границах земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Ветеринарное обслуживание (код 3.10), Производственная деятельность (код 6.0), Легкая промышленность (код 6.3), Пищевая промышленность (код 6.4), Склад (код 6.9), Складские площадки (код 6.9.1): минимальный - 20, максимальный - 80;
- для вида разрешенного использования Строительная промышленность (код 6.6): минимальный - 15, максимальный - 80;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежит установлению.
7. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка: для территориальной зоны 2,4.
8. Класс опасности - I, II, III, IV, V
- Обеспечение научной деятельности
3.9
- Ветеринарное обслуживание
3.10
- Служебные гаражи
4.9
- Заправка транспортных средств
4.9.1.1
- Автомобильные мойки
4.9.1.3
- Ремонт автомобилей
4.9.1.4
- Стоянки транспортных средств
4.9.2
- Производственная деятельность
6.0
- Недропользование
6.1
- Тяжелая промышленность
6.2
- Легкая промышленность
6.3
- Пищевая промышленность
6.4
- Строительная промышленность
6.6
- Энергетика
6.7
- Склад
6.9
- Складские площадки
6.9.1
- Научно-производственная деятельность
6.12
- Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
- Охрана природных территорий
9.1
- Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
2. Условно разрешенные виды использования:

- Железнодорожные пути
7.1.1
3. Вспомогательные виды разрешенного использования: не предусмотрены


Статья 40. Зона производственных объектов IV - V класса опасности П 2

Зона производственных объектов (П 2) предназначена для формирования комплексов и размещения отдельно стоящих производственных, коммунальных предприятий, складских объектов класса опасности IV, V.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(П 2)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:


- Коммунальное обслуживание
3.1
1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:
- для видов разрешенного использования: Бытовое обслуживание (код 3.3), Ветеринарное обслуживание (код 3.10) - 20 м;
- для видов разрешенного использования: Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), Коммунальное обслуживание (3.1), Стоянки транспортных средств (4.9.2), Складские площадки (6.9.1), Заправка транспортных средств (4.9.1.1), Автомобильные мойки (4.9.1.3), Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) - не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования - 25.
2. Максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению (см. описание кодов).
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для видов разрешенного использования: Бытовое обслуживание (код 3.3), Магазины (код 4.4), Заправка транспортных средств, Автомобильные мойки, Ремонт автомобилей: минимальный - 200 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для видов разрешенного использования: Ветеринарное обслуживание (код 3.10), Деловое управление (4.1), Служебные гаражи (4.9), Производственная деятельность (код 6.0), Строительная промышленность (код 6.6), Легкая промышленность (код 6.3), Пищевая промышленность (код 6.4), Склад (код 6.9), Складские площадки (код 6.9.1), Научно-производственная деятельность (код 6.12): минимальный - 800 кв. м, максимальный - не подлежат установлению;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежат установлению.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка: 3 м от объекта капитального строительства.
5. Отступы от красной линии и территорий общего пользования: 6 м, если иное не установлено документацией по планировке территории.
6. Процент застройки в границах земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Ветеринарное обслуживание (код 3.10), Производственная деятельность (код 6.0), Легкая промышленность (код 6.3), Пищевая промышленность (код 6.4), Склад (код 6.9), Складские площадки (код 6.9.1): минимальный - 20, максимальный - 80;
- для вида разрешенного использования Строительная промышленность (код 6.6): минимальный - 15, максимальный - 80;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежит установлению.
7. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка: для территориальной зоны 2,4.
8. Класс опасности - IV, V
- Ветеринарное обслуживание
3.10
- Деловое управление
4.1
- Служебные гаражи
4.9
- Заправка транспортных средств
4.9.1.1
- Автомобильные мойки
4.9.1.3
- Ремонт автомобилей
4.9.1.4
- Стоянки транспортных средств
4.9.2
- Производственная деятельность
6.0
- Легкая промышленность
6.3
- Фармацевтическая промышленность
6.3.1
- Пищевая промышленность
6.4
- Строительная промышленность
6.6
- Склад
6.9
- Складские площадки
6.9.1
- Научно-производственная деятельность
6.12
- Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
- Охрана природных территорий
9.1
- Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
2. Условно разрешенные виды использования:

- Бытовое обслуживание
3.3
- Магазины
4.4
3. Вспомогательные виды разрешенного использования: не предусмотрены


Статья 41. Коммунально-складская зона К

Зона коммунально-складских объектов (К) выделена для формирования территорий, предназначенных для размещения коммунальных и складских объектов, с возможностью размещения ограниченного набора общественно-деловых объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспортного обслуживания населения города.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(К)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:
- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1), Бытовое обслуживание (код 3.3), Оказание услуг связи (код 3.2.3), Ветеринарное обслуживание (код 3.10), Научно-производственная деятельность (код 6.12) - 20 м;
- для видов разрешенного использования: Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), Коммунальное обслуживание (3.1), Стоянки транспортных средств (4.9.2), Складские площадки (6.9.1), Заправка транспортных средств (4.9.1.1), Автомобильные мойки (4.9.1.3), Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) - не подлежит установлению;
- для видов разрешенного использования: Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2) - максимальный - 4 м;
- для прочих видов разрешенного использования - 25 м.
2. Максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для видов разрешенного использования: Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2) - 30 м2;
- для видов разрешенного использования: Бытовое обслуживание (код 3.3), Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1): минимальный - 200 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для видов разрешенного использования: Ветеринарное обслуживание (код 3.10), Предпринимательство (4.0), Служебные гаражи (4.9), Строительная промышленность (код 6.6), Легкая промышленность (код 6.3), Пищевая промышленность (код 6.4), Склад (код 6.9), Складские площадки (код 6.9.1), Научно-производственная деятельность (код 6.12): минимальный - 800 кв. м, максимальный - не подлежат установлению;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежат установлению.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка: 3 м от объекта капитального строительства.
5. Отступы от красной линии и территорий общего пользования: 6 м, если иное не установлено документацией по планировке территории.
6. Процент застройки в границах земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Ветеринарное обслуживание (код 3.10), Производственная деятельность (код 6.0), Легкая промышленность (код 6.3), Пищевая промышленность (код 6.4), Склад (код 6.9), Складские площадки (код 6.9.1): минимальный - 20, максимальный - 80;
- для вида разрешенного использования Строительная промышленность (код 6.6): минимальный - 15, максимальный - 80;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежит установлению.
7. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка: для территориальной зоны 1,8.
8. Класс опасности - V
- Хранение автотранспорта
2.7.1
- Размещение гаражей для собственных нужд
2.7.2
- Коммунальное обслуживание
3.1
- Оказание услуг связи
3.2.3
- Бытовое обслуживание
3.3
- Ветеринарное обслуживание
3.10
- Предпринимательство
4.0
- Служебные гаражи
4.9
- Объекты дорожного сервиса
4.9.1
- Стоянка транспортных средств
4.9.2
- Склад
6.9
- Складские площадки
6.9.1
- Научно-производственная деятельность
6.12
- Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
- Охрана природных территорий
9.1
- Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
2. Условно разрешенные виды использования:

- Легкая промышленность
6.3
- Пищевая промышленность
6.4
- Строительная промышленность
6.6
3. Вспомогательные виды разрешенного использования: не предусмотрены


Глава 6. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ
И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Статья 42. Зона инженерной инфраструктуры И

Зона инженерной инфраструктуры (И) предназначена для размещения объектов инженерной инфраструктуры, в том числе головных сооружений и коммуникаций энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, территорий, необходимых для их технического обслуживания, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(И)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:
- для видов разрешенного использования: Деловое управление (4.1) - 20 м;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежат установлению.
2. Максимальное количество надземных этажей - не подлежит установлению.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1), Оказание услуг связи (код 3.2.3), Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1): минимальный - 200 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования Коммунальное обслуживание (код 3.1.), Энергетика (6.7):
для размещения котельной тепловой мощностью до 30 Гкал/час минимальный - 7 000 кв. м, максимальный - не подлежит установлению; для размещения котельной тепловой мощностью от 30 Гкал/час до 200 Гкал/час минимальный -15 000 кв. м.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка: 3 м от объекта капитального строительства.
5. Отступы от красной линии и территорий общего пользования: 6 м, если иное не установлено документацией по планировке территории.
6. Процент застройки в границах земельного участка:
- для вида разрешенного использования Энергетика (код 6.7): ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на угольном и мазутном топливе, - 60; ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на газовом и газомазутном топливе, - 60;
иные объекты капитального строительства: минимальный - 20, максимальный - 80.
7. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка: не подлежит установлению
- Коммунальное обслуживание
3.1
- Оказание услуг связи
3.2.3
- Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
3.9.1
- Деловое управление
4.1
- Служебные гаражи
4.9
- Энергетика
6.7
- Связь
6.8
Специальное пользование водными объектами
11.2
- Земельные участки (территории) общего пользования
12.0


2. Условно разрешенные виды использования:

- Объекты дорожного сервиса
4.9.1
3. Вспомогательные виды разрешенного использования: не предусмотрены


Статья 43. Зона объектов железнодорожного транспорта Т 1

Зона объектов железнодорожного транспорта (Т 1) включает в себя участки территории Анжеро-Судженского городского округа, предназначенные для размещения и функционирования объектов железнодорожного транспорта и установления охранных зон, санитарно-защитных зон и санитарных разрывов для таких объектов.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(Т 1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:
- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1),
Гостиничное обслуживание (код 4.7), Служебные гаражи (код 4.9), Склад (код 6.9) - 16 м;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежит установлению.
2. Максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1), Служебные гаражи (код 4.9), Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1): минимальный - 200 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования Коммунальное обслуживание (код 3.1.1), Гостиничное обслуживание (код 4.7), Служебные гаражи (код 4.9), Склад (код 6.9), - Складские площадки (код 6.9.1): минимальный - 500 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежат установлению.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка: 3 м от объекта капитального строительства.
5. Отступы от красной линии и территорий общего пользования: 6 м, если иное не установлено документацией по планировке территории.
6. Процент застройки в границах земельного участка и Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка: не подлежат установлению
- Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
- Гостиничное обслуживание
4.7
- Служебные гаражи
4.9
- Объекты дорожного сервиса
4.9.1
- Связь
6.8
- Склад
6.9
- Складские площадки
6.9.1
- Железнодорожный транспорт
7.1
- Автомобильный транспорт
7.2
- Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
- Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
2. Условно разрешенные виды использования:

- Трубопроводный транспорт
7.5
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Благоустройство территории
12.0.2

Статья 44. Зона автомобильного транспорта Т 2

Зона обслуживания автомобильного транспорта (Т 2) включает в себя участки территории Анжеро-Судженского городского округа, предназначенные для размещения и функционирования объектов автомобильного транспорта, объектов общественного транспорта.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(Т 2)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:
- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1), Гостиничное обслуживание (код 4.7), Служебные гаражи (код 4.9), Склад (код 6.9) - 16 м;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежит установлению.
2. Максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1), Служебные гаражи (код 4.9), Деловое управление (код 4.1), Магазины (код 4.4), Общественное питание (код 4.6), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1): минимальный - 200 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования Склад (код 6.9), Складские площадки (код 6.9.1): минимальный - 500 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежат установлению.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка: 3 м от объекта капитального строительства.
5. Отступы от красной линии и территорий общего пользования: 6 м, если иное не установлено документацией по планировке территории.
6. Процент застройки в границах земельного участка и Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка: не подлежат установлению
- Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
- Деловое управление
4.1
- Гостиничное обслуживание
4.7
- Служебные гаражи
4.9
- Объекты дорожного сервиса
4.9.1
- Стоянка транспортных средств
4.9.2
- Связь
6.8
- Автомобильный транспорт
7.2
- Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
- Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
2. Условно разрешенные виды использования:

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) <*>
4.2 <*>
- Рынки <*>
4.3 <*>
Выставочно-ярмарочная деятельность <*>
4.10 <*>
- Склад <*>
6.8*
- Складские площадки <*>
6.9.1 <*>
- Трубопроводный транспорт
7.5
3. Вспомогательные виды разрешенного использования: не предусмотрены


Примечание: <*> - предусмотрены для размещения при организации логистического центра в южной части г. Анжеро-Судженск при въезде в город.

Глава 7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Статья 45. Зона сельскохозяйственных угодий СХ 1

На территории Анжеро-Судженского городского округа к зонам сельскохозяйственных угодий относятся земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах населенных пунктов и за границами населенных пунктов, занятые пашнями, сенокосами, пастбищами, залежами, многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими). Градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:

Градостроительные регламенты не устанавливаются
Сенокошение
1.19
Выпас сельскохозяйственных животных
1.20
2. Условные виды разрешенного использования:

Садоводство
1.5
3. Вспомогательные виды разрешенного использования: не предусмотрены


Статья 46. Зона сельскохозяйственного производства СХ 2

На территории Анжеро-Судженского городского округа к зонам сельскохозяйственного производства относятся земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах населенных пунктов и за границами населенных пунктов. Зона сельскохозяйственного производства включает в себя земельные участки, предназначенные для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения сельскохозяйственного производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного назначения, оказывающих негативное влияние на окружающую среду.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:

Градостроительные регламенты не устанавливаются
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
1.2
1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений: не подлежит установлению.
2. Максимальное количество надземных этажей: не подлежит установлению.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для вида разрешенного использования с кодом 1.16 минимальные размеры земельного участка - 50 м2, максимальные размеры земельного участка - 2000 м2.
Для прочих видов разрешенного использования - не подлежит установлению.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка: для видов разрешенного использования с кодами 1.3, 1.5, 1.8, 1.9 - 1.11, 1.15, 1.17, 1.18 - 3 м от объектов производства; для прочих видов разрешенного использования - не подлежит установлению.
5. Отступы от красной линии и территорий общего пользования: не подлежит установлению.
6. Процент застройки в границах земельного участка: для видов разрешенного использования с кодами 1.3, 1.5, 1.8, 1.9 - 1.11, 1.15, 1.17, 1.18 максимальный - 60%, для прочих видов разрешенного использования - не подлежит установлению.
7. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка: для всей территориальной зоны 2,0
Овощеводство
1.3
Садоводство
1.5
Выращивание льна
1.6
Скотоводство
1.8
Звероводство
1.9
Птицеводство
1.10
Свиноводство
1.11
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
1.15
Питомники
1.17
Обеспечение сельскохозяйственного производства
1.18
- Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
2. Условные виды разрешенного использования:

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
1.16
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

Предоставление коммунальных услуг
3.1.1

Статья 47. Зона производства сельскохозяйственной продукции на полевых участках СХ 3

На территории Анжеро-Судженского городского округа к зонам производства сельскохозяйственной продукции на полевых участках (СХ 3) относятся земельные участки для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- минимальные размеры земельного участка - 50 м2;
- максимальные размеры земельного участка - 2000 м2.
Иные предельные параметры не устанавливаются
Пчеловодство
1.12
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
1.16
Питомники
1.17
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
1.4
2. Условные виды разрешенного использования: не предусмотрены

3. Вспомогательные виды разрешенного использования: не предусмотрены


Глава 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.
ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Статья 48. Зона городских лесов Р 1

Зона городских лесов (Р 1) включает в себя участки территории в границах города Анжеро-Судженска и населенных пунктов округа, покрытые лесами и иными природными ландшафтами. В соответствии со статьями 111, 116 ЛК РФ городские леса относятся к защитным лесам. Зона городских лесов сформирована для сохранения существующего природного ландшафта и экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения; требует соблюдения санитарных и экологических норм и максимального сохранения площади естественного ландшафта.
На территориях городских лесов запрещены:
- деятельность, несовместимая с целевым назначением городских лесов и выполняемыми полезными функциями;
- строительство и эксплуатация объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений (с 1 марта 2022 года велосипедных и беговых дорожек);
- использование токсичных химических препаратов;
- осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;
- ведение сельского хозяйства;
- разведка и добыча полезных ископаемых;
- изменение границ, которое может привести к уменьшению площади городских лесов.
Ведение лесного хозяйства в городских лесах осуществляется в соответствии с ЛК РФ, проектом лесоустройства и лесохозяйственными регламентами.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(Р 1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
3.9.1
Деятельность по особой охране и изучению природы
9.0
Охрана природных территорий
9.1
Резервные леса
10.4
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
2. Условные виды разрешенного использования:

Общее пользование водными объектами
11.1
3. Вспомогательные виды разрешенного использования: не предусмотрены


Статья 49. Зона особо охраняемых природных территорий (ООПТ) Р 2

Особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны. Зона установлена на основании определенной генеральным планом планируемой территории в северо-восточной части пгт Рудничный как ООПТ "Природный комплекс "Анжерский бор". Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, использование земельных участков в зоне ООПТ определяется положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.

Статья 50. Зона природного ландшафта Р 3

Зоны природного ландшафта - "участки земли, водной поверхности, на которых расположены природные комплексы, сохранившие свои естественные свойства, и по различным причинам (неудобицы, пойменные и подработанные территории, отвалы вскрышных пород, крутые склоны, санитарно-защитные и охранные зоны) не вовлеченные в градостроительную деятельность. Основными функциями этой зоны являются природоохранная, средообразующая, санитарно-гигиеническая, эстетическая функции". Территории могут использоваться для туризма и активного отдыха на природе.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(Р 3)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
3.9.1
1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:
- для всех видов разрешенного использования - не подлежит установлению.
2. Максимальное количество надземных этажей, Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, Процент застройки в границах земельного участка, Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка - не подлежит установлению.
3. Минимальные отступы от границ земельного участка: 3 м от объекта капитального строительства.
4. Отступы от красной линии и территорий общего пользования: 6 м от объекта капитального строительства, если иное не установлено документацией по планировке территории
Охрана природных территорий
9.1
Общее пользование водными объектами
11.1
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
Природно-познавательный туризм
5.2
Охота и рыбалка
5.3
Причалы для маломерных судов
5.4
Поля для гольфа и конных прогулок
5.5
2. Условные виды разрешенного использования:

Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Религиозное использование
3.7
Ветеринарное обслуживание
3.10
Площадки для занятий спортом
5.1.3
Оборудованные площадки для занятий спортом
5.1.4
Водный спорт
5.1.5
Авиационный спорт
5.1.6
Спортивные базы
5.1.7
Туристическое обслуживание
5.2.1
3. Вспомогательные виды разрешенного использования: не предусмотрены


Статья 51. Зона зеленых насаждений Р 4

Зона зеленых насаждений в населенных пунктах Анжеро-Судженского городского округа включает в себя участки территорий, предназначенные для размещения скверов, бульваров, парков, пешеходных аллей, иных озелененных территорий общего пользования с площадками для кратковременного отдыха (тихого, спортивного, игрового), декоративными, техническими, конструктивными устройствами, малыми архитектурными формами, элементами озеленения. Территориальная зона выделена для обеспечения условий сохранения и использования озелененных земельных участков в целях проведения досуга населения.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(Р 4)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не подлежит установлению.
Примечание:
<*> Градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки общего пользования в составе зоны только в случае, если указанные земельные участки переведены в установленном порядке на основании проектов планировки территории из состава территорий общего пользования в состав иных территорий, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях, градостроительный регламент на земельные участки общего пользования не распространяется, и их использование осуществляется в соответствии с целевым назначением земельного участка в порядке, установленном правовыми актами главы города
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Объекты культурно-досуговой деятельности
3.6.1
Парки культуры и отдыха
3.6.2
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
3.9.1
Развлекательные мероприятия
4.8.1
Площадки для занятий спортом
5.1.3
Оборудованные площадки для занятий спортом
5.1.4
Охрана природных территорий
9.1
Общее пользование водными объектами
11.1
Земельные участки (территории) общего пользования*
12.0*
2. Условные виды разрешенного использования:

Общественное питание
4.6
3. Вспомогательные виды разрешенного использования: не предусмотрены


Статья 52. Зона лесов Л

Зона лесов (Л 1) включает в себя территории городского округа за границами г. Анжеро-Судженска и населенных пунктов округа, занятые существующими федеральными лесами. Градостроительные регламенты для земель лесного фонда не устанавливаются. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти в соответствии с федеральными законами и лесохозяйственным регламентом.

Глава 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Статья 53. Зона кладбищ С 1

Зона кладбищ (С 1) включает в себя участки территории Анжеро-Судженского городского округа, предназначенные для размещения мест погребения, иных объектов похоронного назначения с обеспечением размера санитарно-защитных зон.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(С 1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- минимальные размеры земельного участка - не подлежит установлению;
- максимальные размеры земельного участка одного кладбища 400 000 м2.
Процент застройки в границах земельного участка: для кладбищ - минимальный 65%, максимальный - не устанавливается.
Иные предельные параметры не устанавливаются
Коммунальное обслуживание
3.1
- Осуществление религиозных обрядов
3.7.1
- Охрана природных территорий
9.1
- Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
- Ритуальная деятельность
12.1
2. Условные виды разрешенного использования:

- Магазины
4.4
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Стоянка транспортных средств
4.9.2

Статья 54. Зона складирования и захоронения отходов С 2

Зона специального назначения (С 2) включает в себя участки территории населенных пунктов Анжеро-Судженского городского округа, предназначенные для размещения объектов для обработки, переработки, обезвреживания, хранения отходов производства и потребления с установлением границ санитарно-защитных зон таких объектов.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(С 2)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не подлежит установлению
- Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
- Охрана природных территорий
9.1
- Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
- Специальная деятельность
12.2
2. Условные виды разрешенного использования: не устанавливаются

3. Вспомогательные виды разрешенного использования: не устанавливаются


Статья 55. Зона озелененных территорий специального назначения С 3

Зона озелененных территорий специального назначения (С 3) включает в себя участки территории Анжеро-Судженского городского округа, предназначенные для буферных зон между промышленными предприятиями, объектами специального назначения и остальной застройкой, а также для выделения территорий под коммуникационные коридоры магистральных инженерных сетей, вдоль магистральных улиц общегородского значения регулируемого движения.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(С 3)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
3.9.1
Охрана природных территорий
9.1
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
Запас
12.3
2. Условные виды разрешенного использования: не устанавливаются

3. Вспомогательные виды разрешенного использования: не устанавливаются


Статья 56. Зона режимных территорий С 4

Зона специального назначения (С 4) включает в себя участки территории населенных пунктов Анжеро-Судженского городского округа, предназначенные для размещения мест содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых, учреждений и органов, исполняющих наказание, установления санитарно-защитных зон указанных объектов, размещения иных объектов, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне режимных территорий.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(С 4)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
- Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
- Осуществление религиозных обрядов
3.7.1
- Обеспечение обороны и безопасности
8.0
- Обеспечение вооруженных сил
8.1
- Обеспечение деятельности по исполнению наказаний
8.4
- Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
- Охрана природных территорий (код 9.1)
9.1
- Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
2. Условно разрешенные виды использования: не предусмотрены

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Служебные гаражи
4.9

Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ИНЫЕ ЗОНЫ

Статья 57. Зона градостроительного преобразования ГП 1

Зона градостроительного преобразования ГП 1 включает в себя территории г. Анжеро-Судженска со сложившейся индивидуальной жилой застройки, с частичным размещением среднеэтажной жилой застройки, с существующими капитальными объектами общественного и производственного назначения, расположенными на подработанных территориях давно закрытых угольных шахт. Территории выделены генеральным планом Анжеро-Судженского городского округа с целью формирования жилой застройки для индивидуального жилого строительства, блокированной жилой застройки, малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки с объектами обслуживания, производственными объектами без оказания вреда населению после выполнения исследовательских работ по горно-геологическому обоснованию возможности строительства капитальных объектов, мест их возможного размещения и высотных параметров.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(ГП 1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:


- для индивидуального жилищного строительства
2.1
1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:
- для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Здравоохранение (код 3.4.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), индивидуального жилищного строительства - не подлежит установлению;
- среднеэтажной жилой застройки - 30 м;
- для прочих видов разрешенного использования - 16 м.
2. Максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению (см. описание кодов).
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для вида разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), Ведение садоводства (код 13.2): минимальный - 400 кв. м, максимальный - 1 500 кв. м; для Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2) минимальный - 200 кв. м, максимальный - 2 000 кв. м;
- для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный - 100 кв. м, максимальный - 400 кв. м;
- для вида разрешенного использования Площадки для занятий спортом (код 5.1.3): минимальный - не подлежит установлению, максимальный - 10 000 кв. м;
- для видов разрешенного использования: Коммунальное обслуживание (код 3.1), Здравоохранение (код 3.4.1), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежат установлению;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 200 кв. м, максимальный - 5 000 кв. м.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежат установлению;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 3 м, до вспомогательных, хозяйственных строений - 1 м; в случае примыкания границ земельного участка к красной линии применяется параметр "отступы от красной линии и территорий общего пользования";
- в случае размещения на смежных земельных участках примыкающих друг к другу зданий - 0 м.
5. Отступы от красной линии и территорий общего пользования - 5 м;
6. Процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
- блокированная жилая застройка
2.3
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.1.1
- среднеэтажная жилая застройка
2.5
- хранение автотранспорта
2.7.1
- коммунальное обслуживание
3.1
- оказание социальной помощи населению
3.2.2
- оказание услуг связи
3.2.3
- бытовое обслуживание
3.3
- здравоохранение
3.4.1
- дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.1
- объекты культурно-досуговой деятельности
3.6.1
- амбулаторное ветеринарное обслуживание
3.10.1
- деловое управление
4.1
- магазины
4.4
- банковская и страховая деятельность
4.5
- общественное питание
4.6
- гостиничное обслуживание
4.7
- автомобильные мойки
4.9.1.3
- обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.2
- площадки для занятий спортом
5.1.3
- обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
- земельные участки (территории) общего пользования
12.0
- осуществление религиозных обрядов
3.7.1
- ремонт автомобилей
4.9.1.4
2. Условно разрешенные виды использования:

- для многоэтажного жилищного строительства
2.1
- для ведения личного подсобного хозяйства
2.2
- рынки
4.3
- пищевая промышленность
6.4
- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
4.2
3. Вспомогательные виды разрешенного использования: не предусмотрены



Статья 58. Зона градостроительного преобразования ГП 2

Зона градостроительного преобразования ГП 2 включает в себя территории г. Анжеро-Судженска со сложившейся индивидуальной жилой застройки, с частичным размещением среднеэтажной жилой застройки, с существующими капитальными объектами общественного и коммунального назначения. Территории выделены генеральным планом Анжеро-Судженского городского округа с целью формирования жилой застройки для среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с объектами обслуживания.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(ГП 2)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:


- малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.1.1
1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:
- для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Здравоохранение (код 3.4.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), Индивидуальное жилищное строительство, Легкая промышленность (6.3), Пищевая промышленность (6.4) - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования Среднеэтажная жилая застройка - 30 м;
- для вида разрешенного использования Многоэтажная жилая застройка - 42 м;
- для прочих видов разрешенного использования - 16 м.
2. Максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению (см. описание кодов).
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для вида разрешенного использования: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), Гостиничное обслуживание (код 4.7): минимальный - 800 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования Индивидуальное жилищное строительство (код 2.1): минимальный - 400 кв. м, максимальный - 1 500 кв. м;
- для вида разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Общежития (код 3.2.4): минимальный - 1 500 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), Гостиничное обслуживание (код 4.7): минимальный - 3 000 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1): минимальный - 200 кв. м, максимальный - 1 000 кв. м;
- для видов разрешенного использования: Коммунальное обслуживание (код 3.1), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1) - не подлежат установлению;
- для вида разрешенного использования Площадки для занятий спортом (код 5.1.3): минимальный - не подлежит установлению, максимальный - 5 000 кв. м;
- для видов разрешенного использования: Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1), Автомобильные мойки (код 4.9.1.3), Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4): минимальный - 200 кв. м, максимальный - 1 000 кв. м;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 200 кв. м, максимальный - не подлежит установлению.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежат установлению;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 3 м, до вспомогательных, хозяйственных строений - 1 м; в случае примыкания границ земельного участка к красной линии применяется параметр "отступы от красной линии и территорий общего пользования";
- в случае размещения на смежных земельных участках примыкающих друг к другу зданий - 0 м.
5. Отступы от красной линии и территорий общего пользования:
- для видов разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), Общежития (код 3.2.4): при размещении в первом этаже жилых помещений - 6 м, при размещении в первом этаже нежилых помещений - 0 м.
6. Процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
7. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:
- для вида разрешенного использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) - 1,7;
- для вида разрешенного использования Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Общежития (код 3.2.4) - 2,4;
- для вида разрешенного использования Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) - 2,5;
- для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), - осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1) - не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования - 1,5
- среднеэтажная жилая застройка
2.5
- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
2.6
- хранение автотранспорта
2.7.1
- коммунальное обслуживание
3.1
- общежития
3.2.4
- бытовое обслуживание
3.3
- здравоохранение
3.4
- образование и просвещение
3.5
- культурное развитие
3.6
- осуществление религиозных обрядов
3.7.1
- государственное управление
3.8.1
- амбулаторное ветеринарное обслуживание
3.10.1
- деловое управление
4.1
- магазины
4.4
- общественное питание
4.6
- гостиничное обслуживание
4.7
- развлекательные мероприятия
4.8.1
- автомобильные мойки
4.9.1.3
- ремонт автомобилей
4.9.1.4
- обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.2
- площадки для занятий спортом
5.1.3
- обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
- охрана природных территорий
9.1
- земельные участки (территории) общего пользования
12.0


2. Условно разрешенные виды использования:

- для индивидуального жилищного строительства
2.1
- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
4.2
- рынки
4.3
- заправка транспортных средств
4.9.1.1
- легкая промышленность
6.3
- пищевая промышленность
6.4


3. Вспомогательные виды разрешенного использования - не предусмотрены


Статья 59. Зона градостроительного преобразования ГП 3

Зона градостроительного преобразования ГП 3 включает в себя территории г. Анжеро-Судженска, занятые частично работающими или полностью не используемыми в настоящее время производственными предприятиями, объектами транспортной, инженерной инфраструктуры, отходами производства, существующими капитальными объектами общественного и коммунального назначения. Территории выделены для последовательной ликвидации промышленных объектов, железных дорог не общего пользования, рекультивации территории с последующим ее использованием для озеленения и размещения общественно-коммунальных объектов и городских дорог. Часть территории расположена на подработанных участках бывших угольных шахт и требует проведения исследовательских работ по горно-геологическому обоснованию возможности строительства капитальных объектов, мест их возможного размещения и высотных параметров.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(ГП 3)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:


- Хранение автотранспорта
2.7.1
1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:
- для видов разрешенного использования Коммунальное обслуживание (код 3.1), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежат установлению;
- для видов разрешенного использования Хранение автотранспорта (код 2.7.1), Автомобильные мойки (код 4.9.1.3), Заправка транспортных средств (4.9.1.1) - 5 м;
- для прочих видов разрешенного использования - 20 м.
2. Максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению - не подлежит установлению.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для вида разрешенного использования Хранение автотранспорта (код 2.7.1): минимальный - 500 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для видов разрешенного использования: Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1), Автомобильные мойки (код 4.9.1.3), Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4): минимальный - 200 кв. м, максимальный - 1 000 кв. м;
- для вида разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Общежития (код 3.2.4): минимальный - 1 500 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования: Гостиничное обслуживание (код 4.7): минимальный - 3 000 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежат установлению.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Коммунальное обслуживание (код 3.1), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежат установлению;
- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 3 м, до вспомогательных, хозяйственных строений - 1 м; в случае примыкания границ земельного участка к красной линии применяется параметр "отступы от красной линии и территорий общего пользования";
- в случае размещения на смежных земельных участках примыкающих друг к другу зданий - 0 м.
5. Отступы от красной линии и территорий общего пользования:
- для видов разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5): при размещении в первом этаже жилых помещений - 6 м, при размещении в первом этаже нежилых помещений - 0 м., если иное не предусмотрено проектом планировки;
- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1), Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), Научно-производственная деятельность (код 6.12), Склад (код 6.9) - 5 м;
- для прочих видов разрешенного использования - 0 м, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории.
6. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:
- для вида разрешенного использования Хранение автотранспорта (код 2.7.1) - 0,3;
- для вида разрешенного использования Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) - 2.4;
- для видов разрешенного использования: Легкая промышленность (код 6.3), Строительная промышленность (код 6.6), Склад (код 6.9), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования - 0,5, в случае утверждения документации по планировке территории - 2.
7. Процент застройки в границах земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Легкая промышленность (код 6.3), Строительная промышленность (код 6.6), Склад (код 6.9), Научно-производственная деятельность (код 6.12): минимальный - 20, максимальный - 80; в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный - 0, максимальный - 0;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежит установлению.
8. Класс опасности для видов разрешенного использования: Научно-производственная деятельность (код 6.12), Легкая промышленность (код 6.3), Строительная промышленность (код 6.6), Склад (код 6.9) - IV, V
- Коммунальное обслуживание
3.1
- Бытовое обслуживание
3.3
- Ветеринарное обслуживание
3.10
- Деловое управление
4.1
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
4.2
- Магазины
4.4
- Общественное питание
4.6
- Гостиничное обслуживание
4.7
- Служебные гаражи
4.9
- Автомобильные мойки
4.9.1.3
- Ремонт автомобилей
4.9.1.4
- Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.2
- Легкая промышленность
6.3
- Строительная промышленность
6.6
- Склад
6.9
- Научно-производственная деятельность
6.12
Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
Охрана природных территорий
9.1
- Земельные участки (территории) общего пользования
12.0


2. Условно разрешенные виды использования:

- Среднеэтажная жилая застройка
2.5
- Заправка транспортных средств
4.9.1.1


3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Стоянка транспортных средств
4.9.2

Статья 60. Зона градостроительного преобразования ГП 4, подзона ГП 4.1

Зона градостроительного преобразования ГП 4 (с подзоной ГП 4.1) включает в себя территории за границами г. Анжеро-Судженска в северо-восточной части городского округа, занятые частично существующими объектами нефтеперерабатывающего комплекса, бывшими землями сельскохозяйственного назначения и пустырями. Территории выделены для формирования промышленной зоны муниципального образования Анжеро-Судженский городской округ. Для территории требуется выполнение мастер-плана с целью формирования инвестиционных площадок после принятия решения о газификации городского округа.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(ГП 4, ГП 4.1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования:


- Коммунальное обслуживание
3.1
1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:
- для видов разрешенного использования Автомобильные мойки (код 4.9.1.3), Заправка транспортных средств (4.9.1.1) - 5 м;
- для видов разрешенного использования: Оказание услуг связи (код 3.2.3), Бытовое обслуживание (код 3.3), - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), Обеспечение научной деятельности (3.9), Ветеринарное обслуживание (код 3.10), Деловое управление (код 4.1), Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2), Магазины (код 4.4), Общественное питание (код 4.6) - 20 м;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежит установлению.
2. Максимальное количество надземных этажей - не подлежит установлению.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для видов разрешенного использования: Оказание услуг связи (код 3.2.3), Бытовое обслуживание (код 3.3), - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), Обеспечение научной деятельности (3.9), Ветеринарное обслуживание (код 3.10), Деловое управление (код 4.1), Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2), Магазины (код 4.4), Общественное питание (код 4.6) - минимальный - 300 м, максимальный - не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежит установлению.
4. Минимальные отступы от границ земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Оказание услуг связи (код 3.2.3), Бытовое обслуживание (код 3.3), - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), Обеспечение научной деятельности (3.9), Ветеринарное обслуживание (код 3.10), Деловое управление (код 4.1), Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2), Магазины (код 4.4), Общественное питание (код 4.6) - 3 м;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежит установлению.
5. Отступы от красной линии и территорий общего пользования: 5 м, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории.
6. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:
- для видов разрешенного использования Оказание услуг связи (код 3.2.3), Бытовое обслуживание (код 3.3), - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), Обеспечение научной деятельности (3.9), Ветеринарное обслуживание (код 3.10), Деловое управление (код 4.1), Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2), Магазины (код 4.4), Общественное питание (код 4.6) - 2,0;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежит установлению.
7. Процент застройки в границах земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Легкая промышленность (код 6.3), Строительная промышленность (код 6.6), Склад (код 6.9), Научно-производственная деятельность (код 6.12): минимальный - 20, максимальный - 80;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежит установлению.
8. Класс опасности: для зоны ГП 4 - I, II, III, IV, V, для подзоны ГП 4.1 - IV, V
- Оказание услуг связи
3.2.3
- Бытовое обслуживание
3.3
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
3.4.1
Обеспечение научной деятельности
3.9
Ветеринарное обслуживание (код)
3.10
- Деловое управление
4.1
- Магазины
4.4
- Общественное питание
4.6
- Служебные гаражи
4.9
- Заправки транспортных средств
4.9.1.1
- Автомобильные мойки
4.9.1.3
- Ремонт автомобилей
4.9.1.4
- Стоянка транспортных средств
4.9.2
- Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.2
Тяжелая промышленность (код 6.2)
6.2
- Автомобилестроительная промышленность
6.2.1
- Легкая промышленность
6.3
- Фарфоро-фаянсовая промышленность
6.3.2
- Нефтехимическая промышленность
6.5
- Строительная промышленность
6.6
- Энергетика
6.7
- Связь
6.8
- Склад
6.9
Складские площадки
6.9.1
Научно-производственная деятельность
6.12
Железнодорожный транспорт
7.1
Автомобильный транспорт
7.2
Трубопроводный транспорт
7.5
Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
Охрана природных территорий (код 9.1)
9.1
Земельные участки (территории) общего пользования
12
Специальная деятельность
12.2
2. Условно разрешенные виды использования: не предусмотрены

3. Вспомогательные виды разрешенного использования: не предусмотрены



------------------------------------------------------------------