АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 октября 2023 г. в„– 3285

О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ НЕЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 42:24:0201009:2361

В соответствии с главой 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 45 Устава города Кемерово:

1. Принять решение о комплексном развитии незастроенной территории в границах земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201009:2361, площадью 39 912 кв. м (3,99 га), расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Кемеровский городской округ, город Кемерово, юго-западнее жилого дома в„– 50 по ул. Терешковой (далее - незастроенная территория).
2. Определить местоположение, площадь, границы незастроенной территории, подлежащей комплексному развитию, согласно приложению в„– 1 к настоящему постановлению.
3. В границах незастроенной территории, подлежащей комплексному развитию отсутствуют:
а) объекты капитального строительства, в том числе объекты капитального строительства, подлежащие сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома;
б) объекты культурного наследия, подлежащие сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
4. Установить предельный срок реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории - 15 лет со дня заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории.
5. Установить, что решение о комплексном развитии незастроенной территории подлежит реализации юридическим лицом, определенным по результатам торгов на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории.
6. Определить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории, а также предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства в границах незастроенной территории, согласно приложению в„– 2 к настоящему постановлению.
7. Комитету по работе со средствами массовой информации администрации города Кемерово обеспечить официальное опубликование настоящего постановления.
8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы города Мельника В.П.

Глава города
Д.В.АНИСИМОВ





Приложение в„– 1
к постановлению администрации
города Кемерово
от 17 октября 2023 г. в„– 3285

СВЕДЕНИЯ
О МЕСТОПОЛОЖЕНИИ, ПЛОЩАДИ И ГРАНИЦАХ НЕЗАСТРОЕННОЙ
ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С КАДАСТРОВЫМ
НОМЕРОМ 42:24:0201009:2361, ПОДЛЕЖАЩЕЙ КОМПЛЕКСНОМУ РАЗВИТИЮ

1. Графическое описание местоположения границ территории

Местоположение: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Кемеровский городской округ, город Кемерово, юго-западнее жилого дома в„– 50 по ул. Терешковой.
В границах незастроенной территории, подлежащей комплексному развитию расположен земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201009:2361, площадью 39 912 кв. м (3,99 га), разрешенное использование: "благоустройство территории", не обременен правами третьих лиц, объекты капитального строительства на указанном земельном участке отсутствуют.



Условные обозначения:
- граница территории, подлежащей комплексному развитию незастроенной территории в границах земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201009:2361

2. Координаты (МСК-42) незастроенной территории в границах
земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201009:2361

Номер точки
X
Y
1
621600,39
1343241,37
2
621641,26
1343317,54
3
621535,12
1343380,01
4
621552,72
1343414,38
5
621491,82
1343442,81
6
621340,11
1343513,54
7
621284,91
1343410,64
1
621600,39
1343241,37

3. План границ незастроенной территории

Площадь: 39 912 кв. м (3,99 га)







Приложение в„– 2
к постановлению администрации
города Кемерово
от 17 октября 2023 г. в„– 3285

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ ВЫБРАНЫ
ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ НЕЗАСТРОЕННОЙ
ТЕРРИТОРИИ, А ТАКЖЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ГРАНИЦАХ
НЕЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

Согласно Правилам землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденным постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 в„– 75, земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201009:2361 располагается в зоне застройки с многоэтажными многоквартирными домами, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории (Ж-Р) с ограничениями в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в связи с размещением в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации города Кемерово, подзона 3 частично сектора 1, 5, 6, подзона 4, сектор 15; подзоны 5, 6 (ПАТ), а также частично в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (О/З).
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж-Р:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования
Код вида <*>
Основные виды разрешенного использования
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет не более 15% от общей площади дома
2.6
Предоставление коммунальных услуг
размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной, и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
3.1.1
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
3.1.2
Оказание социальной помощи населению
размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
3.2.2
Оказание услуг связи
размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
3.2.3
Общежития
размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7
3.2.4
Бытовое обслуживание
объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
3.5.1
Государственное управление
размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги
3.8.1
Обеспечение занятий спортом в помещениях
размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
5.1.2
Площадки для занятий спортом
размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
5.1.3
Улично-дорожная сеть
размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
12.0.1
Благоустройство территории
размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
12.0.2
Условно разрешенные виды использования
Среднеэтажная жилая застройка
размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
2.5
Хранение автотранспорта
размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9
2.7.1
Объекты культурно-досуговой деятельности
размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
3.6.1
Осуществление религиозных обрядов
размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
3.7.1
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
3.10.1
Деловое управление
объекты капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.1
Магазины
объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
4.4
Общественное питание
объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.6
Гостиничное обслуживание
гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
4.7

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код вида разрешенного использования
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
Минимальная площадь земельных участков, кв. м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений
2.5, 3.2.4
3 <*>
2000
40
не менее пяти и не более восьми этажей
2.6
3 <*>
3000
35
не менее девяти и не более шестнадцати надземных этажей
2.7.1
3 <*>
600
80
не более девяти этажей
3.1.1
1 <*>
18
100
не более трех этажей
3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.6.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.6, 4.7, 5.1.2
3 <*>
600
60
не более девяти этажей
3.5.1
3 <*>
3200
60
не более пяти этажей
3.7.1
3 <*>
150
50
не более пяти этажей
3.8.1
3 <*>
600
60
не более шестнадцати этажей
5.1.3, 12.0.1, 12.0.2
не подлежит установлению
10
не подлежит установлению

--------------------------------
<*> При соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 в„– 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Виды объектов
Расчетные показатели минимально доступного уровня обеспеченности
Расчетные показатели максимально доступного уровня территориальной доступности
Объекты электроснабжения с уровнем напряжения ниже 35 кВ (подстанции 10/04 кВ)
1 на 1 тыс. человек
500 м
Газораспределительные станции (пункты)
1 на 200 тыс. человек
10 000 м
Котельные
4,0 Гкал/ч на 1 тыс. человек
5 000 м
Водоочистные станции, насосные станции (канализационные)
300 м3/сут на 1 тыс. человек
30 000 м

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами транспортной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Виды объектов
Расчетные показатели минимально доступного уровня обеспеченности
Расчетные показатели максимально доступного уровня территориальной доступности
Объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для предоставления транспортных услуг и организации транспортного обслуживания
ширина посадочной площадки остановочных пунктов на линиях общественного пассажирского транспорта (автобусов, троллейбусов, трамваев) - 3,0 м; время передвижения на пересадку пассажиров (без учета времени ожидания транспорта) - 3 мин.
дальность пешеходных подходов к ближайшей остановке общественного транспорта от объектов массового посещения - не более 250 м

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Виды объектов
Расчетные показатели минимально доступного уровня обеспеченности
Расчетные показатели максимально доступного уровня территориальной доступности
Дошкольные образовательные организации
72 места на 1 тыс. человек с учетом охвата от общей численности детей в возрасте от 1,5 до 6 лет от 70 до 100%
300 м
Общеобразовательные организация
110 мест на 1 тыс. человек с учетом 100% охвата общего числа школьников 1 - 9 классов и 75% школьников 10 - 11 классов (при обучении в одну смену)
500 - 800 м (400 - 600 м - начальное и основное общее образование)
Объекты торговли
продовольственными товарами: 100 кв. м торговой площади на 1 тыс. человек;
1000 м
непродовольственными товарами 180 кв. м на 1 тыс. человек
1500 м
Объекты общественного питания
40 мест на 1 тыс. человек
2000 м
Спортивные залы общего пользования
60 - 80 кв. м площади пола на 1 тыс. человек
30 минут транспортной доступности с использованием сети маршрутов общественного пассажирского транспорта


------------------------------------------------------------------