КЕМЕРОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
(седьмой созыв, двадцать восьмое заседание)

РЕШЕНИЕ
от 30 июня 2023 г. в„– 198

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ГОРОДСКОГО
СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ОТ 24.11.2006 в„– 75 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДЕ КЕМЕРОВО"

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом города Кемерово, с учетом результатов публичных слушаний, Кемеровский городской Совет народных депутатов решил:

1. Внести в приложение к постановлению Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 в„– 75 "Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Кемерово" следующие изменения:
1.1. В подпункте 7 статьи 3 слова "органом исполнительной власти Кемеровской области" заменить словами "исполнительным органом Кемеровской области - Кузбасса".
1.2. В статье 20:
1.2.1. Пункт 9 изложить в следующей редакции:
"9. Коммунальные зоны.

Виды коммунальных зон
Сокращенное обозначение
Коммунальная зона
К
Коммунальная зона специального назначения
КСН
".

1.3. В статье 33:
1.3.1. В пунктах 1.2, 2.2, 4.1 строку с кодом 2.6 изложить в следующей редакции:

"
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
2.6
".

1.3.2. В пунктах 1.2, 2.2, 4.1, 5.1 строку с кодом 2.7.1 изложить в следующей редакции:

"
Хранение автотранспорта
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9
2.7.1
".

1.3.3. В пунктах 1.2, 2.2, 3.2, 4.1 строку с кодом 4.7 изложить в следующей редакции:

"
Гостиничное обслуживание
размещение гостиниц
4.7
".

1.3.4. В пункте 1.3 строку с кодом 3.5.1 изложить в следующей редакции:

"
3.5.1
3 <*>
3000
60
не более пяти этажей
".

1.3.5. В пункте 2.3 строку с кодом 3.5.1 изложить в следующей редакции:

"
3.5.1
3 <*>
3000
60
не более пяти этажей
".

1.3.6. В пункте 3.3 строку с кодом 3.5.1 изложить в следующей редакции:

"
3.5.1
3 <*>
3000
60
не более четырех этажей
".

1.3.7. В пункте 4.2 строку с кодом 3.5.1 изложить в следующей редакции:

"
3.5.1
3 <*>
3000
60
не более пяти этажей
".

1.3.8. В пунктах 5.1, 5.2 строки с кодом 2.7.1 исключить.
1.3.9. В пункте 5.2 строки с кодами 2.1.1, 3.5.1 изложить в следующей редакции:

"
2.1.1
3 <*>
600
40
не более четырех этажей, включая мансардный
3.5.1
3 <*>
3000
60
не более пяти этажей
".

1.4. В статье 34:
1.4.1. В пунктах 1.1, 3.1, 4.1 строку с кодом 2.6 изложить в следующей редакции:

"
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
2.6
".

1.4.2. В пунктах 1.1, 4.1 строку с кодом 2.7.1 изложить в следующей редакции:

"
Хранение автотранспорта
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9
2.7.1
".

1.4.3. В пункте 1.1 условно разрешенные виды использования дополнить строкой с кодом 3.5.1 следующего содержания:

"
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
3.5.1
".

1.4.4. В пунктах 1.1, 2.1, 3.1, 4.1 строку с кодом 4.7 изложить в следующей редакции:

"
Гостиничное обслуживание
размещение гостиниц
4.7
".

1.4.5. Дополнить пункт 1.2 строкой с кодом 3.5.1 следующего содержания:

"
3.5.1
3 <*>
3000
60
не более четырех этажей
".

1.4.6. В пункте 3.2 цифры "3.5.1" из столбца "Код вида разрешенного использования" исключить.
1.4.7. Дополнить пункт 3.2 строкой с кодом 3.5.1 следующего содержания:

"
3.5.1
3 <*>
3000
60
не более девяти этажей
".

1.5. В статье 35:
1.5.1. В пункте 2.2 строку с кодом 4.7 изложить в следующей редакции:

"
Гостиничное обслуживание
размещение гостиниц
4.7
".

1.6. В статье 36:
1.6.1. В пункте 2.2 строку с кодом 13.2 изложить в следующей редакции:

"
Ведение садоводства
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд
13.2
".

1.7. В статье 40:
1.7.1. В пунктах 1.2, 2.2, 3.2 строку с кодом 2.7.1 изложить в следующей редакции:

"
Хранение автотранспорта
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9
2.7.1
".

1.8. Статью 41 изложить в следующей редакции:
"Статья 41. Градостроительные регламенты коммунальных зон (К, КСН)

1. Градостроительный регламент коммунальной зоны (К).
1.1. Выделена для размещения коммунально-складских объектов и объектов, связанных с их обслуживанием, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.
1.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования
Код вида
Основные виды разрешенного использования
Хранение, и переработка сельскохозяйственной продукции
здания и сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
1.15
Хранение автотранспорта
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9
2.7.1
Размещение гаражей для собственных нужд
размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации
2.7.2
Предоставление коммунальных услуг
размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
3.1.1
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства; зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
3.9.1
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
3.10.1
Приюты для животных
объекты капитального строительства, предназначенные для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;
объекты капитального строительства, предназначенные для организации гостиниц для животных
3.10.2
Деловое управление
объекты капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.1
Служебные гаражи
размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
4.9
Склад
сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции,
газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
6.9
Складские площадки
временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе
6.9.1
Обеспечение вооруженных сил
объекты капитального строительства, предназначенные для разработки, испытания, производства и ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;
обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;
объекты капитального строительства, необходимые для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);
объекты, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования
8.1
Обеспечение внутреннего правопорядка
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
8.3
Улично-дорожная сеть
размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
12.0.1
Благоустройство территории
размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
12.0.2
Условно разрешенные виды использования
Осуществление религиозных обрядов
размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
3.7.1
Государственное управление
размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги
3.8.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м, с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
4.2
Рынки
размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
4.3
Магазины
объекты капитального строительства, которые предназначены для продажи товаров и торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
4.4
Банковская и страховая деятельность
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
4.5
Общественное питание
Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.6
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц
4.7
Развлекательные мероприятия
размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок
4.8.1
Проведение азартных игр
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон
4.8.2
Заправка транспортных средств
размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
4.9.1.1
Обеспечение дорожного отдыха
размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
4.9.1.2
Автомобильные мойки
размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
4.9.1.3
Ремонт автомобилей
размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
4.9.1.4
Оборудованные площадки для занятий спортом
размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
5.1.4
Железнодорожные пути
размещение железнодорожных путей
7.1.1

1.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код вида разрешенного использования
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
Минимальная площадь земельных участков, кв. м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений
2.7.1
3 <*>
600
80
не более девяти этажей
2.7.2
0 <*>
12
100
не более двух этажей
3.1.1
1 <*>
18
100
не более трех этажей
3.8.1, 3.10.1, 3.10.2, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.8.2, 6.9, 8.3
3 <*>
600
60
не более девяти этажей
3.7.1
3 <*>
150
50
не более трех этажей
3.9.1
0 <*>
25
100
не более трех этажей
4.1
3 <*>
600
60
не более девяти этажей
4.2
3 <*>
3400
80
не более девяти этажей
4.3
3 <*>
500
60
не более трех этажей
1.15, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 8.1
3 <*>
600
80
не более трех этажей
5.1.4
3 <*>
600
60
не более девяти этажей
6.9.1
не подлежит установлению
600
не подлежит установлению
7.1.1, 12.0.1
не подлежит установлению
10
не подлежат установлению
12.0.2
не подлежит установлению
10
не подлежит установлению

--------------------------------
<*> При соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 в„– 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

2. Градостроительный регламент коммунальной зоны специального назначения (КСН).
2.1. Выделена для размещения коммунально-бытовых объектов.
2.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования
Код вида
Основные виды разрешенного использования
Предоставление коммунальных услуг
размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
3.1.1
Улично-дорожная сеть
размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
12.0.1
Благоустройство территории
размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
12.0.2

2.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код вида разрешенного использования
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
Минимальная площадь земельных участков, кв. м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений
3.1.1
1 <*>
600
90
не более двух этажей
12.0.1, 12.0.2
не подлежит установлению
10
не подлежит установлению

--------------------------------
<*> При соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 в„– 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

3. В случае если земельный участок и (или) объект капитального строительства полностью или частично расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, использование такого земельного участка и (или) объекта капитального строительства осуществляется с ограничениями согласно статьям 22 - 29 настоящих правил землепользования и застройки.".
2. Приложение "Карта градостроительного зонирования города Кемерово" к Правилам землепользования и застройки в городе Кемерово изложить в редакции согласно приложению (не приводится) к настоящему решению.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Кемерово" и на сайте "Электронный бюллетень органов местного самоуправления города Кемерово" (электронный адрес в информационно-телекоммуникационной сети Интернет - pravo-kemerovo.ru).
4. Настоящее решение вступает в силу после его опубликования.
5. Контроль за исполнением данного решения возложить на комитет Кемеровского городского Совета народных депутатов по развитию городского хозяйства (Колесников А.Я.).

Председатель
Кемеровского городского
Совета народных депутатов
Ю.А.АНДРЕЕВ

Глава города
Д.В.АНИСИМОВ


------------------------------------------------------------------